Ausgabe 03/2023

Angebote Median-Angebot
Verkaufspreise
Eigennutzer
Anleger
2021 2022 2023 +/- in % 2023
01. Bezirk, Innere Stadt 19.575 23.359 24.700 5,7% 22.477
02. Bezirk, Leopoldstadt 7.581 8.992 9.716 8,1% 8.842
03. Bezirk, Landstraße 7.473 8.997 8.552 -4,9% 7.782
04. Bezirk, Wieden 8.860 10.661 12.121 13,7% 11.030
05. Bezirk, Margareten 6.521 7.457 7.898 5,9% 7.187
06. Bezirk, Mariahilf 8.920 11.101 9.776 -11,9% 8.896
07. Bezirk, Neubau 8.456 9.903 12.399 25,2% 11.283
08. Bezirk, Josefstadt 9.157 9.394
09. Bezirk, Alsergrund 9.824 11.641 11.609 -0,3% 11.564
10. Bezirk, Favoriten 5.573 6.264 6.457 3,1% 5876
11. Bezirk, Simmering 5.110 5.434 5.628 3,6% 5.121
12. Bezirk, Meidling 5.517 6.122 6.467 5,6% 5.885
13. Bezirk, Hietzing 7.228 8.389 9.425 12,3% 8.577
14. Bezirk, Penzing 6.110 6.641 6.955 4,7% 6.329
15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus 5.903 7.110 7.382 3,8% 6.718
16. Bezirk, Ottakring 6.403 7.595 6.754 - 6.146
17. Bezirk, Hernals 6.320 8.086 8.239 1,9% 7.497
18. Bezirk, Währing 7.893 8.766 9.398 7,2% 8.552
19. Bezirk, Döbling 9.544 11.463 12.078 5,4% 10.991
20. Bezirk, Brigittenau 5.570 6.558 7.112 8,4% 6.472
21. Bezirk, Floridsdorf 5.223 5.813 6.402 10,1% 5.826
22. Bezirk, Donaustadt 5.221 6.432 6.774 5,3% 6.164
23. Bezirk, Liesing 5.009 6.197 6.713 8,3% 6.109
Quelle: Wohnimmobilien
Renditenkaiser Simmering
Im Ranking der erzielbaren Renditen bei Anlagenwohnungen
in Wien landete Simmering
wie schon im vergangenen Jahr wieder am ersten
Platz. Donaustadt erzielt die zweithöchsten
Erträge, Favoriten und Floridsdorf teilen sich
den 3. Platz am „Stockerl“. Auffällig ist jedenfalls,
dass in fast allen Bezirken die Renditen
erstmals seit vielen Jahren wieder - wenn auch
moderat – steigen.
Signifikante Änderungen waren sowohl bei
den Verkaufspreisen als auch bei den Mieten
zu verzeichnen. Bei den Verkaufspreisen
liegen die Änderungen bei Neubauprojekten
vor allem daran, dass zum Teil einige Projekte
abverkauft wurden, der Durchschnittspreis der
verbleibenden angebotenen Immobilien damit
signifikant gefallen ist. Dies gilt zum Beispiel
für den 6. oder den 16. Bezirk.
Auffällig ist natürlich auch die Steigerung der
Mietpreise bei den angebotenen Immobilien.
Hier stechen sowohl die Leopoldstadt als auch
die Brigittenau mit zweistelligen Prozentzuwächsen
hervor.
Spannend bleibt es jedenfalls, für die Zukunft
bleibt abzuwarten, wie sich die verringerte
Neubautätigkeit auf die Preise auswirken wird
und ob der Trend in Richtung Mietwohnungen
anhält. Festzuhalten ist jedenfalls, dass nahezu
sämtliche Veränderungen weit unter der Inflation
liegen. Etwaige Steigerungen der Mieten
durch die vertraglich festgelegten Anhebungen
der Mietzinse sollten jedenfalls auch wieder für
ein moderates Steigen der Erträge sorgen.
Ernst Kovacs: „Sichere Anlagen sind nach wie
vor gefragt. Durch die steigende Inflation und
die Diskussionen über die Mietpreisbremse
agieren nun neben institutionellen auch
private Anleger zurückhaltender. Vor allem
schlecht geplante Wohnungsgrundrisse sind
sehr schwer zu vermarkten. Das ist auch in der
neuen Datenbank ,Projektimmo‘ ersichtlich.“
Die Daten beruhen auf der Datenbank
„Projektimmo“, die in Partnerschaft der Immoservice
Austria mit der KE Wohnimmobilien
entstanden ist sowie auf der Erhebung der
Mietpreise von Willhaben Österreich.
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