Ta ayuz a - Repositorio de la Universidad de Cuenca

Plan de Ordenamiento Territorial de la Cabecera Parroquial Ta
ayuza
8.4.7
CONCLUSIONES
En cuanto a la ocupación
del suelo se
ha podido notar la falta de una nueva
centralidad que
permita un mejor
funcionamiento y orden del territorio, dándole
las características normales y necesarias de
un asentamiento urbano.
La intervención de la Municipalidad ha
sido muy oportuna en cuanto al control del
fraccionamiento del suelo lo cual ha permitido
una ocupación del suelo bastante homogénea
como es el caso de las manzanas
y predios.
En el asentamiento existen 58
manzanas y 378 predios, el número mínimo de
predios por manzanas es de 34, mientras que
el máximo es de 52, con una mediana de 47.
El tamaño de las manzanas en el
asentamiento es bastante homogéneo
existiendo un 48% de las manzanas en un
rango de 0.5 – 1ha de superficiee y un 38% en
un rango de 0.1-0.5has lo cual suma un 86%
de las manzanas, el 16 % de manzanas
restantes corresponden a las
que están
localizadas al perímetro de la Cabecera
Parroquial y son delimitadas por la topografía y
por el límite territorial, de ahí la variante
existente en cuanto a su tamaño.
El tamaños de
los predios son
aceptables
para el asentamiento, el 54% de
los lotes están en un rango de 100-500m2
pudiendo identificar un
fraccionamiento
generalmente homogéneoo en cuanto a su
forma y tamaño. Pero también se identifican
predios con superficies y formas inadecuados
los mismos que requieren una mejor
planificación.
Es importante mencionar que el 61.8%
de los predios son intermedios y el 30.2% son
esquineross lo cual nos permite tener aún más
clara la imagen urbana del asentamiento.
De
los 378 predios existentes en
el
asentamiento el 63% se encuentran ocupados
por edificaciones, de las cuales el 55% son
continuas con retiro, el mismo que oscila entre
0-3m en un
74% del total de edificaciones con
retiro frontal y donde el 63% son de un piso
de altura.
La ocupación del suelo debido al
tamaño de
los lotes y de la edificaciones
presentan por lo general un C.O.S, de baja
intensidad en donde el 68%
está dentro de
un
rango de 0-20, lo cual ha permitido conservar
en los predios amplias área
verdes para patios
y huertos, ayudándole al asentamiento
a
conservar
contexto.
su paisaje y enriqueciendo su
En cuanto al C.U.S, este es
relativamente bajo ya
que el 78% está dentro
en un rango de 0-20, esto debido a la
horizontalidad de las
edificaciones, ya que la
mayoría de ellas se desarrollan en planta baja.
En la Cabecera Parroquial de Tayuza
de los 530 usos identificados el 57% de los
son urbanos, en donde el 36% corresponde a
uso vivienda lo cual le
da un carácter urbano al
asentamiento,
pero
conservando
sus
características rurales a través de la mixtura
con los usos de producción agrícola como son
los huertos, cultivos y árboles frutales, estos
permite
abastecer el consumo de sus
propietarios e incluso para el abastecimiento
interno del asentamiento.
Es importante tener cuidado en el
fraccionamiento del suelo de dominio de la
Municipalidad ya que el alto fraccionamiento
que se está dando puede aumentar la
Densidad de viviendas y población, lo cual
puede afectar al entorno y la calidad visual del
paisaje formando tuberizaciones que
cambian
las características esenciales del asentamiento
comoo son la conservación de amplios
espacios
verdes en los predios.
Los usos urbanos comerciales suman
un 5.3% y generalmente se encuentran
1.
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