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Plan de Ordenamiento Territorial de la Cabecera Parroquial Tayuz a 1.1.2.1 DETERMINACIONES PARA ASIGNCIÓN DE USOS AL SECTOR DE PLANEAMIENTO S-15. 1. USO PRINCIPAL: Producción Agrícola y crianza de animales menores, Forestación 1.1 Producción Agrícola y crianza de animales menores. 1.1.11 Cultivos. 1.1.2 Criadero de animales menores. 1.2 Forestación: 1.2.1 Forestación Productora. 1.2.22 Forestación Protectora. 2. USOS COMPLEMENTARIOS: Vivienda, Forestación. 2.1 Vivienda: 2.1.1 Vivienda 1. 444
Plan de Ordenamiento Territorial de la Cabecera Parroquial Tayuza 6. OCUPACIÓN DEL SUELO 6.1 ANTECEDENTES Las características de ocupación son un conjunto de indicadores urbanísticos como: densidad, tamaño de lote, tipo de implantación, retiros, altura de edificaciones, coeficientes de ocupación y utilización del suelo, que permiten establecer las condiciones para poder normar y controlar el crecimiento urbano. Debe estar en correspondencia con los Usos de Suelo asignados, así como también con los volúmenes de población que receptará cada Sector de Planeamiento. 6.2 OBJETIVOS Regular y establecer las condiciones físicas de ocupación de la Cabecera Parroquial de Tayuza, en función de los usos de suelo asignados. 6.3 ASPECTOS METODOLÓGICOS Para la determinación de las características de ocupación de suelo de la Cabecera Parroquial de Tayuza se ha establecido las áreas de suelo para vías, equipamientos y lotes, así como la distribución espacial de la población, Obteniendo la Densidad Bruta y Densidad Neta permisible capaz de soportar cada sector de planeamiento (Ver cuadro 6.1) Posteriormente se realizó el cálculo de Tamaño de Suelo de Lote por Vivienda, con una composición familiar de 3.9 hab/fam establecido en el diagnóstico, la fórmula del TSL/viv se aplicó únicamente a los sectores que soportan Usos Urbanos y para los sectores del área rústica se estableció un tamaño óptimo de producción agrícola de 2400m 2 . A partir de estos datos se estableció: los tamaños de lotes (mínimos, medio y máximo) y frentes (mínimos, medio y máximo). (Ver cuadro 6.2 y 6.3). Finalmente se determinó las características de las edificaciones en términos de: tipos de implantación, altura de las edificaciones, retiros, coeficientes de ocupación de suelo C.O.S y coeficiente de utilización del suelo C.U.S. (Ver cuadro 6.4, 6.5 y 6.6). Las características de densidad, usos y ocupación se han asignado respetando y potenciando las propias características de cada uno de los Sectores de Planeamiento, de acuerdo al Modelo Territorial Propuesto. 6.4 CONTENIDO 6.4.1 DENSIDAD POBLACIONAL (hab/ha). La densidad poblacional es un indicador que relaciona la población con el territorio, es decir indica el número de personas distribuidas en una zona por unidad de superficie territorial de dicha zona, expresada en habitantes por hectáreas. Densidad Bruta: relaciona la población con el territorio total, incluido en el área para vías, equipamientos y áreas no urbanizables, se expresa en hab/has., y se calcula con la siguiente fórmula: Densidad Neta: es un indicador que relaciona a la población con el territorio útil, incluido en él la superficie de suelo exclusivamente residencial. (superficie de lotes). La densidad neta se calcula en función de la densidad bruta, aplicando la siguiente fórmula matemática. OCUPACIÓN DEL SUELO 94
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