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Plan de Ordenamiento Territorial de la Cabecera Parroquial Tayuza 6.4.5 CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN Se busca mantener y conformar una estructura urbana que posea cierta homogeneidad y permita mantener el bajo impacto paisajístico producido por el emplazamiento de las edificaciones y comprende: Tipos de implantación Altura de las edificaciones Retiros. Coeficientes de ocupación del suelo C.O.S. Coeficiente de utilización del suelo C.U.S. 6.4.5.1 TIPO DE IMPLANTACIÓN La implantación de las edificaciones responderá a las características rurales del territorio, por lo que se mantendrá el tipo de implantación predominante en cada sector de planeamiento, donde se ha establecido cuatro tipos de implantaciones que son: Continua sin retiro frontal Continua con retiro frontal Aislada con retiro frontal USOS URBANOS USOS AGRÍCOLAS La edificación aislada con retiro frontal para usos urbanos se efectuará en el área consolidada y en proceso de consolidación. Mientras que las edificaciones aisladas con retiro frontal para usos agrícolas se aplicará al área rústica, para mantener la actividad agropecuaria dentro del área urbana, siendo esta una característica propia del asentamiento. Pareada con retiro frontal Este tipo de emplazamiento se implementará a determinados sectores de planeamiento, para mantener las características rurales, conservando una mayor área verde útil, que permita regular su implantación y controlar los retiros laterales. Cuadro 6.4 CABECERA PARRROQUIAL TAYUZA: Densidad Bruta y Neta según Sectores de Planeamiento. SECTORES DE PLANEAMIENTO S.P.1 S.P.2 S.P.3 S.P.4 S.P.5 S.P.6 S.P.7 S.P.8 S.P.9 S.P.10 S.P.11 S.P.12 S.P.13 S.P.14 S.P.15 ELABORACIÓN: Grupo de Tesis 2010. TIPO DE IMPLANTACIÓN Continúa con retiro frontal Continua sin retiro frontal Continúa con retiro frontal. Continúa con retiro frontal Pareada con retiro frontal. Aislada con retiro frontal Aislada con retiro frontal Continúa con retiro frontal. Pareada con retiro frontal. Aislada con retiro frontal Pareada con retiro frontal. Continua con retiro MARGEN DE PROTECCIÓN Aislada con retiro frontal VIA ALTERNA Aislada con retiro frontal Continúa con retiro frontalg Aislada con retiro frontal Aislada con retiro frontal Aislada con retiro frontal OCUPACIÓN DEL SUELO 97
Plan de Ordenamiento Territorial de la Cabecera Parroquial Tayuza 6.4.5.2 ALTURA DE LAS EDIFICACIONES En la propuesta del Plan de Ordenamiento Territorial esta la protección del paisaje, en el cual se designarán las alturas de las edificaciones permisibles en el territorio de manera que no obstruyan las vistas de interés, por lo que se propone que las edificaciones en el área de estudio sean de dos pisos, como una necesidad de que las edificaciones contribuyan al paisaje con excepciones en los tramos que se encuentren frente a la Av. Raúl Costales y la Calle Kiruba La altura de las edificaciones debe tener como máximo 6m, desde el nivel de la vía para las construcciones de 2 pisos y 9m para las edificaciones de 3pisos. 6.4.5.3 RETIROS Se determinan acorde al tipo de implantación y demás características de ocupación. Para lo cual se consideran los siguientes aspectos: Retiros existentes y tendencias Necesidad de proteger las viviendas, por polvo y ruido ocasionado por el tráfico vehicular. Creación de espacios de transición entre vías y viviendas. Posibilidad de ampliación y/o canalización de vías. Necesidad de luz y ventilación en las edificaciones por las condiciones del clima Cuadro 6.5 CABECERA PARRROQUIAL TAYUZA: Altura y retiro de las edificaciones según Sectores de Planeamiento. ELABORACIÓN: Grupo de Tesis 2010. SECTORES ALTURA EDIFICACION RETIROS (m) F L P S.P.1 2 5 5 S.P.2 2 5 5 S.P.3 2 5 3 5 S.P.4 1 8 5 10 S.P.5 1 8 5 10 S.P.6 2 5 3 5 S.P.7 2 5 3 5 S.P.8 2 5 5 S.P.9 S.P.10 1 8 5 S.P.11 MARGEN DE PROTECCIÓN VIA ALTERNA S.P.12 1 8 5 10 S.P.13 2 5 3 5 S.P.14 1 8 5 10 S.P.15 1 8 5 10 Los retiros posteriores en el área consolidada y en proceso de consolidación será mínimo 5m, con la finalidad de dotar a la vivienda de espacios abiertos que podrían ser destinados a la agricultura, espacios de servicio y posibilitar condiciones de ventilación y soleamiento de las mismas. En el área rústica el retiro posterior será 10m a fin de conservar una mayor área verde y reserva de suelo. En algunos casos el retiro posterior se ampliará en la 3º piso debido al soleamiento y ventilación de las viviendas. 6.4.5.4 COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (C.O.S) El COS es la relación existente entre la superficie del lote y la superficie de implantación de la edificación, se expresa en porcentaje y su cálculo se lo realiza en función de la siguiente fórmula: SIE= superficie de implantación de la edificación. SL = Superficie del lote. El COS calculado para cada Sector de Planeamiento son los máximos a fin de garantizar las condiciones de habitabilidad OCUPACIÓN DEL SUELO 98
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