Ta ayuz a - Repositorio de la Universidad de Cuenca

Plan de Ordenamiento Territorial de la Cabecera Parroquial
Tayuza
6.4.5.2 ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
En la propuesta del Plan de
Ordenamiento Territorial esta la protección del
paisaje, en el cual se designarán las alturas de
las edificaciones permisibles en el territorio de
manera que no obstruyan las vistas de interés,
por lo que se propone que las edificaciones en
el área de estudio sean de dos pisos, como
una necesidad de que las edificaciones
contribuyan al paisaje con excepciones en los
tramos que se encuentren frente a la Av. Raúl
Costales y la Calle Kiruba
La altura de las edificaciones debe
tener como máximo 6m, desde el nivel de la
vía para las construcciones de 2 pisos y 9m
para las edificaciones de 3pisos.
6.4.5.3 RETIROS
Se determinan acorde al tipo de
implantación y demás características de
ocupación. Para lo cual se consideran los
siguientes aspectos:
Retiros existentes y tendencias
Necesidad de proteger las viviendas,
por polvo y ruido ocasionado por el
tráfico vehicular.
Creación de espacios de transición
entre vías y viviendas.
Posibilidad de ampliación y/o
canalización de vías.
Necesidad de luz y ventilación en las
edificaciones por las condiciones del
clima
Cuadro 6.5
CABECERA PARRROQUIAL TAYUZA: Altura y retiro de
las edificaciones según Sectores de Planeamiento.
ELABORACIÓN: Grupo de Tesis 2010.
SECTORES
ALTURA
EDIFICACION
RETIROS (m)
F L P
S.P.1 2 5 5
S.P.2 2 5 5
S.P.3 2 5 3 5
S.P.4 1 8 5 10
S.P.5 1 8 5 10
S.P.6 2 5 3 5
S.P.7 2 5 3 5
S.P.8 2 5 5
S.P.9
S.P.10 1 8 5
S.P.11
MARGEN DE PROTECCIÓN
VIA ALTERNA
S.P.12 1 8 5 10
S.P.13 2 5 3 5
S.P.14 1 8 5 10
S.P.15 1 8 5 10
Los retiros posteriores en el área
consolidada y en proceso de consolidación
será mínimo 5m, con la finalidad de dotar a la
vivienda de espacios abiertos que podrían ser
destinados a la agricultura, espacios de
servicio y posibilitar condiciones de ventilación
y soleamiento de las mismas.
En el área rústica el retiro posterior será
10m a fin de conservar una mayor área verde
y reserva de suelo.
En algunos casos el retiro posterior se
ampliará en la 3º piso debido al soleamiento y
ventilación de las viviendas.
6.4.5.4 COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL
SUELO (C.O.S)
El COS es la relación existente entre la
superficie del lote y la superficie de
implantación de la edificación, se expresa en
porcentaje y su cálculo se lo realiza en función
de la siguiente fórmula:
SIE= superficie de implantación de la edificación.
SL = Superficie del lote.
El COS calculado para cada Sector de
Planeamiento son los máximos a fin de
garantizar las condiciones de habitabilidad
OCUPACIÓN DEL SUELO 98