Ta ayuz a - Repositorio de la Universidad de Cuenca

Plan de Ordenamiento Territorial de la Cabecera Parroquial
Tayuza
6. OCUPACIÓN DEL SUELO
6.1 ANTECEDENTES
Las características de ocupación son un
conjunto de indicadores urbanísticos como:
densidad, tamaño de lote, tipo de implantación,
retiros, altura de edificaciones, coeficientes de
ocupación y utilización del suelo, que permiten
establecer las condiciones para poder normar
y controlar el crecimiento urbano. Debe estar
en correspondencia con los Usos de Suelo
asignados, así como también con los
volúmenes de población que receptará cada
Sector de Planeamiento.
6.2 OBJETIVOS
Regular y establecer las condiciones
físicas de ocupación de la Cabecera Parroquial
de Tayuza, en función de los usos de suelo
asignados.
6.3 ASPECTOS METODOLÓGICOS
Para la determinación de las
características de ocupación de suelo de la
Cabecera Parroquial de Tayuza se ha
establecido las áreas de suelo para vías,
equipamientos y lotes, así como la distribución
espacial de la población, Obteniendo la
Densidad Bruta y Densidad Neta permisible
capaz de soportar cada sector de
planeamiento (Ver cuadro 6.1)
Posteriormente se realizó el cálculo de
Tamaño de Suelo de Lote por Vivienda, con
una composición familiar de 3.9 hab/fam
establecido en el diagnóstico, la fórmula del
TSL/viv se aplicó únicamente a los sectores
que soportan Usos Urbanos y para los
sectores del área rústica se estableció un
tamaño óptimo de producción agrícola de
2400m 2 . A partir de estos datos se estableció:
los tamaños de lotes (mínimos, medio y
máximo) y frentes (mínimos, medio y máximo).
(Ver cuadro 6.2 y 6.3).
Finalmente se determinó las
características de las edificaciones en términos
de: tipos de implantación, altura de las
edificaciones, retiros, coeficientes de
ocupación de suelo C.O.S y coeficiente de
utilización del suelo C.U.S. (Ver cuadro 6.4, 6.5 y
6.6).
Las características de densidad, usos y
ocupación se han asignado respetando y
potenciando las propias características de
cada uno de los Sectores de Planeamiento, de
acuerdo al Modelo Territorial Propuesto.
6.4 CONTENIDO
6.4.1 DENSIDAD POBLACIONAL (hab/ha).
La densidad poblacional es un indicador
que relaciona la población con el territorio, es
decir indica el número de personas distribuidas
en una zona por unidad de superficie territorial
de dicha zona, expresada en habitantes por
hectáreas.
Densidad Bruta: relaciona la
población con el territorio total, incluido
en el área para vías, equipamientos y
áreas no urbanizables, se expresa en
hab/has., y se calcula con la siguiente
fórmula:
Densidad Neta: es un indicador que
relaciona a la población con el
territorio útil, incluido en él la superficie
de suelo exclusivamente residencial.
(superficie de lotes). La densidad neta
se calcula en función de la densidad
bruta, aplicando la siguiente fórmula
matemática.
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