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Plan de Ordenamiento Territorial de la Cabecera Parroquial Tayuza Cuadro 6.1 CABECERA PARRROQUIAL TAYUZA: Densidad Bruta y Neta según Sectores de Planeamiento. SECTORES DB DN (hab/ha) (hab/ha) S.P.1 82 160 S.P.2 106 195 S.P.3 59 147 S.P.4 15 16 S.P.5 11 16 S.P.6 50 147 S.P.7 53 83 S.P.8 95 147 S.P.9 MARGEN DE PROTECCIÓN S.P.10 15 16 S.P.11 VIA ALTERNA S.P.12 6 16 S.P.13 70 147 S.P.14 12 16 S.P.15 12 16 ELABORACIÓN: Grupo de Tesis 2010. 6.4.2 TAMAÑO DE SUELO PARA LOTE/VIVIENDA (T.S.L) El cálculo se realiza directamente a partir de la Densidad Neta (DN) y la Composición Familiar que fue establecida previamente con 3.9 hab/fam, la misma que considera se mantendrá constante durante el periodo de vida del plan. Se calcula con la siguiente fórmula: Cuadro 6.2 CABECERA PARRROQUIAL TAYUZA: Lote medio, mínimo y máximo según Sectores de Planeamiento. SECTORES DE PLANEAMIENTO S.P.15 2400 1800 3000 ELABORACIÓN: Grupo de Tesis 2010. 6.4.3 LOTE MEDIO, MÍNIMO Y MÁXIMO LOTE MEDIO (m 2 ) LOTE MÍNIMO (m 2 ) LOTE MÁXIMO (m 2 ) S.P.1 240 180 300 S.P.2 200 150 250 S.P.3 265 200 330 S.P.4 2400 1800 3000 S.P.5 2400 1800 3000 S.P.6 265 200 330 S.P.7 465 350 580 S.P.8 265 200 330 S.P.9 MARGEN DE PROTECCIÓN S.P.10 2400 1800 3000 S.P.11 VIA ALTERNA S.P.12 2400 1800 3000 S.P.13 265 200 330 S.P.14 2400 1800 3000 LOTE MEDIO: En el área de estudio se ha encontrado que la gran mayoría de viviendas son unifamiliares, por esta razón se toma la superficie obtenida en el tamaño de lote por vivienda, como tamaño de lote óptimo o lote medio. Lote medio= (T.S.L/viv)n n= número de viviendas en cada lote. En este caso n=1 debido a que el tipo de vivienda predominante es la unifamiliar. LOTE MÍNIMO: Este tamaño de lote permite controlar la excesiva subdivisión del suelo y por lo tanto su uso irracional, el lote mínimo se obtiene restándole al lote óptimo el 25% de su superficie. Se calcula con la siguiente fórmula: Lote mínimo= 0.75 x (lote medio) LOTE MÁXIMO: Esta característica trata de optimizar el suelo para acoger usos urbanos e impedir la conformación de lotes grandes que originan la ocupación extensiva territorio y elevan los costos para la dotación de infraestructura. El lote máximo se define incrementando un 25% a la superficie OCUPACIÓN DEL SUELO 95
Plan de Ordenamiento Territorial de la Cabecera Parroquial Tayuza del lote medio por lo tanto el lote máximo es igual 1.25 veces la superficie del lote medio. Se calcula con la siguiente fórmula: Lote máximo= 1.25 x (lote medio) RELACIÓN FRENTE ÓPTIMO Relación Frente/Fondo =1/2 √ Con la aplicación de éstas fórmulas se calculan los frentes mínimos y máximos de los lotes para los diferentes sectores de planeamiento. Cuadro 6.3 CABECERA PARRROQUIAL TAYUZA: Densidad Bruta y Neta según Sectores de Planeamiento. 6.4.4 FRENTE MÍNIMO Y MÁXIMO Esta característica de ocupación tiene como finalidad que los lotes cuenten con adecuadas condiciones para la construcción, en relación con su forma y proporción; debido a que un lote de área constante puede asumir formas variadas en relación a la proporción entre sus lados, además esto permite la optimización de recursos para la dotación de los servicios básicos de infraestructura a cada uno de los lotes. Para fijar los frentes mínimos y máximos puede partirse adoptando como proporciones óptimas, mínimas y máximas entre el frente y el fondo de un lote. RELACIÓN FRENTE MÁXIMO Relación Frente/Fondo =1/1.5 √ RELACIÓN FRENTE MÍNIMO Relación Frente/Fondo =1/2.5 √ SECTORES DE PLANEAMIENTO FRENTE OPTIMO (m) FRENTE MINIMO (m) FRENTE MÁXIMO (m) S.P.1 11 8 14 S.P.2 10 8 13 S.P.3 12 9 15 S.P.4 35 27 45 S.P.5 35 27 45 S.P.6 12 9 15 S.P.7 15 12 20 S.P.8 12 9 15 S.P.9 MARGEN DE PROTECCIÓN S.P.10 35 27 45 S.P.11 VIA ALTERNA S.P.12 35 27 45 S.P.13 12 9 15 Si consideramos que: X = Área del Lote. Y = Frente del Lote. S.P.14 35 27 45 S.P.15 35 27 45 ELABORACIÓN: Grupo de Tesis 2010. OCUPACIÓN DEL SUELO 96
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