Doküman - asmmmo

• ÖZELGELERKooperatif adına kayıtlı arsanın satılmasıveya trampa edilmesi hk.Tarih: 19/03/2012Sayı: B.07.1.GİB.4.16.16.02-300.11.94-135KapsamT.C.GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞIBURSA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞIMükellef Hizmetleri Gelir Grup MüdürlüğüSayı : B.07.1.GİB.4.16.16.02-300.11.94-135 19/03/2012Konu : kooperatif adına kayıtlı arsanın satılmasıveya trampa edilmesiİlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Kooperatifinizce15/5/1997 tarihinde yapılan genel kurultoplantısında verilen karara istinaden 1998 yılındaüst birlik olan .......Koop. den alınan ve ......Belediyesince18/5/1999 tarihinde yapı ruhsatı verilenancak birlik ile hazine arasındaki ihtilaftan dolayı4/5/2011 tarihinde tapu müdürlüğünde adınızatescil işlemi gerçekleştirilen arsanın satılması veyakonut ya da işyeri karşılığında trampa edilmesi durumundakooperatifinizce gelir, kurumlar ve katmadeğer vergisi yönünden hangi işlemlerin yapılmasıgerekeceği konusunda bilgi verilmesinin istenildiğianlaşılmıştır.I- KURUMLAR VERGİSİ YÖNÜNDEN5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 2 ncimaddesinin ikinci fıkrası hükmüyle kooperatifler kurumlarvergisi mükellefleri arasında sayılmış olmaklaberaber aynı Kanunun 4 üncü maddesinin birincifıkrasının (k) bendinde, tüketim ve taşımacılık kooperatiflerihariç olmak üzere, ana sözleşmelerindesermaye üzerinden kazanç dağıtılmaması, yönetimkurulu başkan ve üyelerine kazanç üzerinden payverilmemesi, yedek akçelerin ortaklara dağıtılmamasıve sadece ortaklar ile iş görülmesine (Yapı kooperatiflerininkendilerine ait arsalarını kat karşılığıvererek her bir hisse için bir iş yeri veya konut eldeetmeleri ortak dışı işlem sayılmaz.) ilişkin hükümlerbulunup, bu hükümlere fiilen uyan kooperatifler ilebu kayıt ve şartlara ek olarak kuruluşundan inşaatınbitim tarihine kadar yönetim ve denetim kurullarında,söz konusu inşaat işlerini kısmen veya tamamenüstlenen gerçek kişilerle tüzel kişi temsilcilerineveya Kanunun 13'üncü maddesine göre bunlarla ilişkiliolduğu kabul edilen kişilere veya yukarıda sayılanlarlaişçi ve işveren ilişkisi içinde bulunanlara yervermeyen ve yapı ruhsatı ile arsa tapusu kooperatiftüzel kişiliği adına tescil edilmiş olan yapı kooperatiflerinkurumlar vergisinden muaf olduğu hükmebağlanmıştır.1 Seri Nolu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin"4.13. Kooperatifler" başlıklı bölümünde muafiyetşartları detaylı olarak açıklanmış, takip eden bölümlerdeise ortak dışı işlemler kooperatif türlerine göreayrıntılı olarak örneklendirilmiş olup "4.13.1.4.3.Yapı kooperatiflerinde ortak dışı işlemler" başlıklıbölümünde de; yapı kooperatiflerinin, arsalarını katkarşılığı vererek işyeri veya konut elde etmeleri ortakdışı işlem sayılacaktır. Ancak, bu kooperatiflerin,her bir hisse için bir işyeri veya konut elde etmesihalinde, bu işlem ortak dışı işlem olarak kabul edilmeyeceğibelirtilmiştir.Ayrıca, aynı Tebliğin "4.13.2. Yapı kooperatiflerininmuafiyetinde özel şartlar" başlıklı bölümündeise;"... ...Yapı kooperatiflerinin yapı ruhsatı veya arsa tapusununkooperatif tüzel kişiliği adına bulunmadığıdurumlarda da muafiyetten yararlanılması mümkündeğildir. Örneğin, inşaatı üstlenen müteahhit adınadüzenlenecek bir yapı ruhsatı, yapı kooperatifininmuafiyetten yararlanmasını engelleyecektir. Henüzarsa temini veya inşaat aşamasına gelmemiş bulunandolayısıyla, işyeri veya konut teminine yönelikfaaliyeti bulunmayan kooperatifler için bu şartlararanmayacaktır. Örneğin, arsa tapusu kooperatif tüzelkişiliğine ait olmakla birlikte, henüz inşaat aşamasınagelmemiş bulunan konut yapı kooperatifindeninşaat ruhsatına ilişkin şart aranmayacaktır.... ...1163 sayılı Kooperatifler Kanununa göre kurulankooperatif birlikleri veya kooperatifler merkez birlikleride anılan Kanun uyarınca kooperatif olarakdeğerlendirildiğinden söz konusu arsa ve arazilerintapusunun veya yapı ruhsatlarının Toplu Konut İdaresiBaşkanlığı veya kooperatif birlikleri ya da kooperatiflermerkez birlikleri adına olması halinde debahse konu yapı kooperatifleri, kurumlar vergisi muafiyetindenyararlanabilecektir."açıklamalarına yer verilmiştir.Yukarıdaki hüküm ve açıklamalara göre, 5520 sayılıKurumlar Vergisi Kanununun 4 üncü maddesinin94BÜLTEN • TEMMUZ-AĞUSTOS 2012