Borgmesterens Afdeling . Teknik og Miljø - Velkommen til à rhus ...

4.5 Landinspektørgruppen v/ Kasper Tharup Hansen, Helsingørsgade 50,
3400 Hillerød (Cirius 125)
På vegne af Ulrich Sørensen sender Landinspektørgruppen indsigelse mod udlægget af nye boligområder
ved Spørring.
I kommuneplanforslaget er rammeområderne 36.03.08 BO og 36.03.07 BO udlagt til boligformål.
I forhold til den nordlige og østlige afgrænsning af rammeområderne har Ulrich Sørensen
ingen bemærkninger.
Den østlige del af rammeområde 36.03.07 Bo omfatter den midsterste del af matr. nr. 10 k
Spørring, som i dag henligger til landbrugsdrift. En byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanforslagets
sydlige afgrænsning vil medføre, at delarealet syd for rammeområdet bliver
reduceret til et dyrkningsareal på ca. 3 ha – som ikke vurderes at kunne dyrkes erhvervsmæssigt
rentabelt.
Der henvises til, at det følger af reglerne, at der i planlægningen skal lægges vægt på, at der
ikke sker forringelse i jordbrugets struktur- og arronderingsforhold.
Såfremt afgrænsning af rammeområde 36.03.07 BO fastholdes i den endelige kommuneplan,
vil Ulrich Sørensen overveje at anmode Direktoratet for FødevareErhverv om at nedlægge veto
mod en fremtidig lokalplanlægning af området.
Forslag til ændring af rammeområde 36.03.07 BO
Under henvisning til foranstående foreslås, at rammeområdet 36.03.07 BO udvides til at omfatte
den sydligste del af matr. nr. 10 k. Herved kan der skabes en skarp afrunding af byen.
I denne forbindelse bemærkes, at de faktiske forhold i marken på ingen måde taler for den
sydlige afgrænsning af rammeområdet i kommuneplanforslaget. En buet afgrænsning må i øvrigt
anses som værende uhensigtsmæssig i forbindelse med den fremtidige projektering af området
til byudvikling.
Endvidere anføres, at de tidligere udpegede naturområder i sin helhed er udtaget i kommuneplanforslaget
og erstattet af hovedstrukturens udpegning af interesseområder samt retningslinier
for det åbne land. Landinspektørgruppen har hæftet sig ved, at det foreslåede udvidede
byvækstområde ikke i hovedstrukturdelen er udpeget – hverken som natur-, landskabelig- eller
kulturelt interesseområde.
På baggrund af det foran anførte vurderes der ikke at være nogen planlægningsmæssig begrundelse
for ikke at videreføre en byudvikling i forlængelse af af Ladegårdsbakken. Tværtimod
er Ladegårdsbakken planlagt med en sådan udvikling for øje. Ladegårdsbakken er således
projekteret og anlagt helt ud til dyrkningsgrænsen – med en differentieret vejbredde og to
mindre stikveje mod syd.
Særligt om åbeskyttelseslinie
En del af den eksisterende bebyggelse er i dag placeret inden for åbeskyttelseslinien. Den ønskede
udvidelse af rammeområde 36.03.07 BO betyder således ikke, at den kommende bebyggelse
placeres nærmere Spørring Å end det allerede eksisterende byggeri på såvel nord
som sydsiden af åen.
Det menes, at den foreslåede udvidelse af rammeområde 36.03.07 BO netop har til hensigt at
skabe en naturlig afrunding af Spørring – hvorfor beskyttelseslinien bør kunne reduceres efter
naturbeskyttelseslovens § 69.
Side 114 af 190