Borgmesterens Afdeling . Teknik og Miljø - Velkommen til à rhus ...

Servitutten anvender begreber, som ikke er planlovsrelateret, f.eks. udstilling. Det gør
det besværligt i praksis at træffe afgørelser omkring anvendelsen. Hvor er eksempelvis
balancegangen mellem udstilling og salg?
Formålet med servitutten synes at være begrænsning af trafikbelastningen, hvilket de
konkrete rammer for delområde 15.08.03 ER bør være garant for.
• Kommuneplansrevisionens generelle formål er at sikre byudvikling. Men den byder jo
endvidere på muligheden for at bringe sammenhæng mellem den faktiske anvendelse
og de generelle rammer. Det vil utvivlsomt – på grund af ejendommens beliggenhed
ved Grenåvej - kunne udelukkes, at ejendommen overgår til boliganvendelse.
4.38 EBA-Invest ApS v/Erik Bo Andersen, Kongelysdalen 14, 8930 Randers
NØ (Cirius 262)
Erik Bo Andersen (EBA) foreslår, at der i Kommuneplan 2009 medtages et nyt boligområde
ved Hjortshøj i Kommuneplan 2009.
Området er beliggende på de højtliggende sydvest vendte bakker i Hjortshøj, øst for lokalplanområdet
”Højager” og vest for Kankbølle by. Der er mulighed for udsigt til Århus bugt. Arealet
omfatter i alt ca. 19 ha.
Byudviklingsområdet foreslås anvendt til boliger i form af af åben-lave og tæt-lave boliger med
tilhørende funktioner. Boligantallet anslås at ligge mellem 130 og 230 boliger. Området vil blive
bebygget efter en samlet plan. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke
overstige 30 og etageantallet foreslås fastlagt i en skala fra 1 til 1½ og 2 etager.
Arealet vurderes at leve op til intentionerne i Planstrategi 2008 med sin attraktive placering,
nærhed og samspil mellem by og natur. Der tænkes blandt andet også på nærheden til nærbanen
og de offentlige trafikinvesteringer såsom Djurslandmotorvejen.
Som dokumentation for byudviklingsønsket har EBA henvist til en række principper og udsagn i
Planstrategi 2008.
EBA henviser til, at arealet i Regionplan 2005 er udlagt som et muligt byvækstområde. I
Kommuneplan 2001 indgår området i lokalsamfund 38 som landbrugsjord uden angivelse af
specifikke formål. Dog indeholder lokalsamfundsbeskrivelsen et afsnit, der indikerer en fremtidig
udvikling: ”Der er udlagt arealer til boligformål syd og nord for for Gl. Kirkevej, ved Kankbøllevej
øst for Højager”.
”Desuden er der udpeget et perspektivareal til byformål syd for Hjortshøj. Perspektivarealet
forventes tidligst taget i brug til byvækst efter 2013”.
EBA mener, at det aktuelle planforslag kun er omfattet af bestemmelserne for kystnærhedszonen.
Disse planforhold ønskes ændret med følgende begrundelser:
• Da arealet allerede indgår som muligt byvækstområde har Miljøcenter Århus (tidligere
Århus Amt) tilkendegivet en mulighed for fremtidig byudvikling af arealet.
• Udbygningen af området skal gennemføres på grundlag af en lokalplan. Gennem denne
planlægning sikres, at bebyggelsen ikke får nogen visuel effekt på landskabsindtrykket
set fra Århus bugten. Dette begrundes i, at bakkerne og naturen udgør det væsentlige
indtryk, sammenholdt med at de kommende bebyggelser vil være lave og tilpasset området.
Side 133 af 190