Borgmesterens Afdeling . Teknik og Miljø - Velkommen til à rhus ...

Området vurderes med sin beliggenhed ud til Nørrebrogade med trafikstøj ikke egnet til at
fungere som et rent boligområde. De overliggende etager, hvor støjen er aftagende, kan derimod
anvendes til boliger – som vil være attraktive med nærheden og udsigten til Vennelystparken.
Endelig nævner SP, at en ændring af rammerne harmonerer med de planer, der har været
fremme om at forøge antallet af etager på kommunens ejendom i Knudriisgade.
4.36 Plusform arkitekter v/Søren Poulsen, Fiskerivej 12, 8000 Århus C (Cirius
254)
På vegne af ejeren, Søgård Ejendomme A/S, der ejer ejendommen Skejbygårdsvej 21, har Søren
Poulsen (SP) fremsendt nogle kommentarer i relation til rammebestemmelserne for område
15.06.02 OF.
SP foreslår, at kommuneplanforslagets rammebestemmelser udvides, så de i overensstemmelse
med lokalplan 286 kan rumme funktioner, der har relationer til offentlige formål – f.eks.
kollegier, hospital, hospice og lignende.
Det fremføres, at der er aktuelle planer om at opføre et kollegium, der kan forbeholdes for unge
under uddannelse.
En anvendelsesbestemmelse, der kun er begrænset til skoler og institutioner, vil i et område,
hvor VIA institutionerne, Ergo- og Fysioterapi Skolen og Seminaret flytter ud i den nye VIA-
Campus ved Dusager, betyde, at der bliver mange ledige skolelokaler. Der er derimod behov
for studieboliger i nær tilknytning til institutionerne i området.
VIA-Campus forventer et øget elevtal med deraf følgende pres på ungdomsboliger. Med en beliggenhed
mindre end 1.000 m fra VIA-Campus vil ungdomsboliger på Skejbygårdsvej kunne
være med til at dække dette behov.
4.37 BOAX Ejendomme v/ Anette Kjærulff Nielsen, Rådhusgården, Vester Allé
4, 8000 Århus C (Cirius 256)
Som ejer af ejendommen beliggende Ådalsvej 27, Risskov (matr. nr. 29 al Vejlby By, Risskov –
hjørnet af Ådalsvej og Grenåvej), har BOAX gennem en periode ansøgt Århus Kommune om
flere forskellige anvendelse af ejendommen. P.t. verserer ansøgning om godkendelse af anvendelse
til møbelbutik.
Ejendommen ligger i område 15.03.08 BO, som er udlagt til åben-lave boliger. Ejendommen
har altid været anvendt erhvervsmæssigt.
BOAX anmoder om, at ejendommen i Kommuneplan 2009 overføres til delområde 15.08.03 ER
med følgende begrundelser:
• Der er tale om en erhvervsejendom med facade til Grenåvej. Ejendommen har således
flere sammenfaldende karaktertræk med erhvervsområdet vest for Grenåvej end med
boligområdet mellem Grenåvej og Nordre Strandvej.
• Ejendommens anvendelse reguleres på nuværende tidspunkt af en privatretlig servitut.
Servitutten blev stiftet i 1988 i forbindelse med kommunens meddelelse af byggetilladelse
til opførelse af erhvervsbygning for automobiler. Kommunen er eneste påtaleberettiget
i servitutten.
Side 132 af 190