Borgmesterens Afdeling . Teknik og Miljø - Velkommen til à rhus ...

Projektet omfatter en 1.000 m 2 stor dagligvarebutik med en bebyggelsesprocent på ca. 30.
Adgang til butikken planlægges etableret fra Damvej, og parkeringspladser anlægges på egen
ejendom. Udformning af friarealer og facader vil ske efter de retningslinier, der fastlægges i en
kommende lokalplan.
Området er omfattet af en eksisterende lokalplan, der ikke rummer mulighed for etablering af
detailhandel. Ej heller kommuneplanen muliggør en sådan anvendelse.
Der redegøres for retningslinierne i forslag til Kommuneplan 2009 om enkeltstående dagligvarebutikker,
herunder at nye enkelte butikker som udgangspunkt ikke kan etableres nærmere
end 500 m fra anden dagligvareforsyning med et butiksareal over 400 m 2 .
I Sabro ligger der en eksisterende Dagli’Brugsen i butikscentret ved Vistoftvej, som er udpeget
til bycenter i Sabro. Desuden er der lokalplanlagt for en REMA i krydset Viborgvej/Stillingvej.
Planlovens § 5 n, 2. stk er det lovmæssige grundlag for håndtering af enkeltstående butikker.
NIRAS præciserer, at planloven ikke indeholder krav til en mindste afstand til andre butikker.
Man er dog opmærksom på, at det af lovbemærkningerne fremgår, at der som udgangspunkt
skal fastsættes en minimumsafstand på 500 m til andre butikker og områder udlagt til butiksformål.
Det er dog ikke fundet for hensigtsmæssigt at lovfæste reglen om afstand – idet det
ikke er muligt helt firkantet at lægge sig fast på, at 500 m er den bedste afstand.
Der er således efter NIRAS’s opfattelse mulighed for at anlægge et skøn i den konkrete planlægningssituation.
Centerområdet indeholder ikke rummelighed til yderligere detailhandelsbutikker. Sådanne må i
stedet nødvendigvis placeres som enkeltstående butikker.
Afstandskravet menes i det konkrete tilfælde at være opfyldt, da afstanden målt ad vejen er
ca. 533 m fra Dagli’Brugsen til Netto på Damvej 1.
Pr. 1. januar 2008 var der ca. 2.500 bosiddende i Sabro. Inden for en kort årrække forventes
befolkningen at være steget til 3.200 personer. Såvel REMA som Netto har på det seneste vurderet,
at dette grundlag er tilstrækkeligt for etablering af yderligere dagligvarebutikker til lokal
forsyning.
Der har været holdt møder med naboer og formanden for Fællesrådet. Begge parter er positive
over for etablering af en Netto på det foreslåede sted på nærmere bestemte vilkår, som City-
Byg er indstillet på at imødekomme i muligt omfang.
NIRAS er opmærksom på, at Århus Kommune og Vejdirektoratet arbejder på en forbedring af
krydset Vistoftvej/Viborgvej ved etablering af en lysregulering. Desuden kan etablering af
svingbaner på Vistoftvej komme på tale. CityByg er indforstået med at afholde udgiften til trafikreguleringer
på Vistoftvej, ligesom CityByg er indstillet på at bidrage økonomisk til etableringen
af lysreguleringen i krydset Vistoftvej/Viborgvej.
Samlet er det vurderingen, at projektet bør kunne nyde fremme, idet der er et tilfredsstillende
kunderunderlag og et lokalt ønske om realisering af projektet. Desuden kan projektet bidrage
til bedre trafikafvikling i krydset Vistoftvej/Viborgvej.
Det er tillige vurderingen, at projektet opfylder retningslinierne i forslag til Kommuneplan
2009, som beskrevet oven for.
Side 118 af 190