Borgmesterens Afdeling . Teknik og Miljø - Velkommen til à rhus ...

• Bydelscenter Kridthøj (rammeområde 11.09.10 CE) udvides, som vist på den medsendte
skitse. Den maksimale bebyggelsesprocent på 45 og etageantallet på 2 etager fastholdes.
Rammen for butikstilvækst i centret ønskes ændret til 8.000 m 2 , således at tilvæksten
bliver 3.889 m 2 .
• Bestemmelser for rammeområde 11.09.07 ønskes ændret fra bolig med et maksimalt
etageantal på 2 til:
Etageboliger med et maksimalt etageantal på 4 og en maksimal bebyggelsesprocent på
80 for området under ét. Anden anvendelse end boligformål må som hovedregel kun
indrettes i bebyggelsens stueetage og eventuelt 1. sal.
Det oplyses, at der som grundlag for forslaget om udvidelse af bydelscentret er gennemført en
markedsanalyse for dagligevarehandel i området. Ved en registrering af de eksisterende dagligvarebutikker
med omsætning i 2007 er der sket en dagligvareomsætning på i alt 539,5 mio.
kr., sammenholdt med et dagligvareforbrug i området i 2007 på i alt 688,1 mio. kr.
Der kan herved registreres en ubalance på ca. 150 mio. kr. – hvilket menes at være i strid
med kommuneplanens intentioner om, at bydelscentre skal kunne dække lokalområdernes behov
for et varieret udbud af indkøbsmuligheder relativt tæt på bopælen, af primært dagligvarer
og sekundært udvalgsvarer.
Ved at tillade en udvidelse vil bydelscenter Kridthøj også i fremtiden kunne fastholde sin position
som bydelscenter for området. Der er regnet med 2 dagligvarebutikker med et salgsareal
på henholdsvis 600 m 2 og 1400 m 2 , svarende til et samlet bruttoetageareal på 3.000 m 2 .
GRUPPEN har brugere til begge butikker.
GRUPPEN anfører, at det omtalte boligområde – 11.09.07 BO – er et ældre lavt boligområde,
som trænger til fornyelse. Området er nabo til 11.10.12 CE med en bebyggelsesprocent på 80
for den enkelte ejendom. Nærmeste bebyggelse er Postgården – en 2-4 etagers boligblok med
erhverv i den nederste del mod Rosenvangs Allé. Mod syd grænser området op til 11.10.02 BO
med bestemmelser om et maksimalt etageantal på 5 og en maksimal bebyggelsesprocent på
75 for området under ét.
Den foreslåede ændring menes derfor at passe fint ind i området med deraf følgende fortætning
af området.
Såfremt de to forslag imødekommes, vil der efterfølgende i forbindelse med udarbejdelse af
lokalplan blive arbejdet med den arkitektoniske tilpasning til området. Boligdelen forventes at
skulle opføres i varierende højder fra 2 til 4 etager.
4.59 Dahl Advokatfirma v/Vibeke Asmin Hansen, Gravene 2, 8800 Viborg (Cirius
462)
Advokat Vibeke Asmin Hansen anmoder på vegne af Byggefirmaet Regnbueparken I/S om, at
7 ha af matr. nr. 17a og 16f Egå, beliggende Mejlbyvej 45, inddrages til byformål i kommuneplanen
som en afrunding af Gl. Egå – i tilknytning til det nuværende byområde. Regnbueparken
har en købsoption, der udløber i indeværende år.
Anmodningen er vedlagt forslag til bebyggelsesplan og oversigtsplan. Arealet ønskes udnyttet
til tæt-lav boligbebyggelse. Det anføres, at Regnbueparken allerede har ofret store ressourcer
på forventningen om en udnyttelse til boligformål.
Side 155 af 190