Borgmesterens Afdeling . Teknik og Miljø - Velkommen til à rhus ...

4.33 Plusform arkitekter v/Søren Poulsen, Fiskerivej 12, 8000 Århus C (Cirius
242)
På vegne af ejeren af matr. nr. 26g Skejby (Robert Fultons Vej 18) har Søren Poulsen (SP)
fremsendt nogle kommentarer i relation til rammebestemmelserne for område 14.10.01 ER.
Ifølge SP tager rammebestemmelserne udgangspunkt i Byplanvedtægt nr. 10 og 11, som anses
for utidssvarende både hvad angår anvendelse og de bebyggelsesregulerende bestemmelser.
Det er ikke hensigtsmæssigt fortsat at bibeholde en anvendelse til virksomheder op til virksomhedsklasse
6 i et område, der har gennemgået en anvendelse til mere miljøvenlige virksomheder.
Naboområdet på den modsatte side af Graham Bells Vej er nu udpeget til aflastningscenter
med CE-bestemmelser. Derfor bør anvendelsen ændres til at muliggøre erhverv
inden for klasserne 1-3, herunder mulighed for at etablere detailhandelsbutikker op til 1.000
m 2 og arealkrævende detailhandel.
4.34 Plusform arkitekter v/Søren Poulsen, Fiskerivej 12, 8000 Århus C (Cirius
243)
På vegne af ejeren af matr. nr. 32b Mårslet by (Hørretløkkevej 2) har Søren Poulsen (SP)
fremsendt nogle kommentarer i relation til rammebestemmelserne for området. Ejendommen
er i forslag til Kommuneplan 2009 beliggende i landzone uden for rammerne og er et jordbrugsområde.
SP anfører, at tre andre naboejendomme på Hørretløkkevej er udlagt til lav boligbebyggelse i
rammeområde 32.01.16 BO. Det foreslås, at det viste område ligedes bliver omfattet af
32.01.16 BO.
Efter SP’s opfattelse adskiller området sig ikke fra naboejendommene. En inddragelse vil give
en helt naturlig afrunding af Mårslet mod nord. Endelig oplyses, at der vil kunne skabes en
ensartet overgang mellem ejendommene langs Hørretløkkevej og det åbne land med en afskærmende
beplantning – som blandt andet ønsket af Fællesrådet i forbindelse med Planstrategi
2008.
4.35 Plusform arkitekter v/Søren Poulsen, Fiskerivej 12, 8000 Århus C (Cirius
244)
På vegne af ejeren, Nørrebrogade Invest ApS v/Søgård Ejendomme A/S, som ejer en række
ejendomme langs østsiden af Nørrebrogade, har Søren Poulsen (SP) fremsendt nogle kommentarer
i relation til rammebestemmelserne for område 04.04.01 BO.
SP foreslår, at området deles op i to delområder. Konkret foreslås, at området mellem Kirkegårdsvej
og Knudrisgade til og med Århus Kommunes ejendom udtages af området og gives
nogle rammebestemmelser, der i højere grad afspejler en beliggenhed som facadeejendomme
ud mod Nørrebrogade som en vigtig indfaldsvej.
Det foreslås, at det omtalte område bliver et nyt BL-område med bestemmelser, der giver mulighed
for opførelse af en randbebyggelse i varieret højde fra 4 til 5 etager og en tilbagetrukket
penthouseetage. Den maksimale bygningsdybde fastlægges til 14 m. Anvendelsen fastlægges
til blandet bolig og erhverv med en bestemmelse om, at de to nederste etager er forbeholdt
erhvervsformål i virksomhedsklasserne 1-2.
Side 131 af 190