Borgmesterens Afdeling . Teknik og Miljø - Velkommen til à rhus ...

Helt overordnet vurderes forslaget at være i god overenstemmelse med Århus Kommunes retningslinier
for landsbyer.
4.10 CityByg v/ J. J. Momme, Rømersvej 3, stuen, Postboks 148, 9000 Aalborg
(Cirius 162)
CityByg anmoder om opstart af ny lokaplan på matr. nr. 8bg Sabro By, Sabro til etablering af
dagligvarebutik på Damvej 1– rammeområde 35.01. Der er vedlagt forskelligt bilagsmateriale.
Efterfølgende har CityByg ved brev af 12. februar 2009 udbygget sin ansøgning med følgende
oplysninger:
Der er indhentet positive forhåndstilsagn fra Trafik og Veje, Sabro-Fårup Fællesråd og de
nærmeste grundejere.
Konkret anmodes om i forbindelse med en lokalplanlægning at konvertere den eksisterende
mulighed for pladskrævende butikker til mulighed for en dagligvarebutik.
Placeringen menes at være i overensstemmelse med retningslinien i kommuneplanforslagets
Hovedstruktur (side 108-109), da afstanden fra Damvej 1 til eksisterende Dagli’Brugs er over
500 m gennem vejsystemet (men ikke i fugleflugtslinie).
CityByg gør i øvrigt opmærksom på, at ”500 m-reglen” for placering af enkeltstående butikker
ikke er lovfæstet i planloven, da det ikke er muligt helt firkantet at lægge sig fast på 500 m
som den bedste afstand i alle sammenhænge. Der henvises til bemærkningerne dengang til
lovforslaget. Med andre ord er afstanden et udgangspunkt, der skal suppleres af en konkret
afvejning af øvrige hensyn i forbindelse med en lokalisering (i overensstemmelse med kommuneplanforslagets
formuleringer).
Adgangsforholdene vurderes at være optimale for placering af en dagligvarebutik på Damvej 1
– særligt ved en adgang fra Damvej, der anbefales af Trafik og Veje. De trafikale forudsætninger
er overordnet gode, blandt andet fordi der på Århusvej allerede er kanaliserede svingbaner.
Endvidere er Netto indstillet på at bekoste nødvendige reguleringer, hvis det kræves.
CityByg gør opmærksom på, at det ikke er muligt at placere en ny butik inden for den eksisterende
centerafgrænsning i Sabro.
Efter CityByg’s opfattelse er der detailhandelsmæssigt grundlag for yderligere en dagligvarebutik
i Sabro. Byen har i dag ca. 2.500 indbyggere, svarende til en dagligvareomsætning på ca.
60 mio. kr. Med de igangværende byudviklingsarealer forventes indbyggertallet at vokse med
yderligere 900 indbyggere i 2017. Det giver en potentiel dagligvareomsætning på ca. 85 mio.
kr. Den eksisterende butik og den planlagte butik ved Stillingvej/Viborgvej vil formentlig have
en omsætning på ca. 40 mio. kr. Der er således et befolkningsunderlag til endnu en dagligvarebutik
i Sabro.
CityByg anmoder om, at Århus Kommune indkalder til møde, hvor CityByg sammen med rådgiveren
COWI og kommunen kan klarlægge den videre fremdrift i kommune- og lokalplanlægningen.
(Mødet blev afholdt den 10. marts 2009).
Dette møde resulterede i endnu et supplerende bidrag i form af notat af 12. marts 2009 fra
NIRAS Konsulenterne om udredning af de planmæssige forhold, herunder det hensigtsmæssige
i etablering af butikken på den ønskede placering. I notatet anføres følgende:
Side 117 af 190