Borgmesterens Afdeling . Teknik og Miljø - Velkommen til à rhus ...

Området er udlagt til havnerelaterede aktiviteter for erhverv i virksomhedsklasse 4-6. I takt
med udbygningen af De Bynære Havnearealer frem til en afstand af ca. 20 m fra områdeafgrænsningen,
bør klassificeringen på en del af dette område revurderes.
Rammebestemmelserne for den sydvestlige del af Mellemarmen (afgrænset af Revalgade, Balticagade
og Mindet) justeres, således at der kan udarbejdes lokalplaner for nærmere bestemte
virksomhedstyper i virksomhedsklasse 1, 2 og 3.
Rammeområde 05.03.02 ER:
I forbindelse med gennemførelse af projektet for vejindføring fra motorvejen til Havnen –
”Tunnel under Marselis Boulevard” - bliver anvendeligheden af et område omkring Sumatravej,
beliggende mellem den kommende vejindføring og Østhavnsvej, formentlig ændret. Havnen
vurderer, at arealet næppe kan benyttes til havnerelateret aktivitet. Havnen ønsker derfor anvendelsesbestemmelserne
ændret. Havnen påregner i så fald at sælge arealet.
4.40 NIRAS Konsulenterne v/Jann Ulrich Bech, Åboulevarden 80, 8000 Århus
C (Cirius 294)
På vegne af Juhl A/S har Jann Ulrich Bech (JUB) fremsendt forslag til ændring af rammebestemmelserne
for et erhvervsområde i Malling – rammeområde 31.06.10 ER. Juhl A/S ejer
størstedelen af området.
I forbindelse med Planstrategi 2008 blev der søgt om at få erhvervsområdet konverteret til boligformål,
men uden held.
Situationen er imidlertid den, at det ikke er muligt at sælge arealerne til erhvervsformål. Hertil
kommer, at det ikke virker hensigtsmæssigt med et udlæg til erhvervsformål med deraf følgende
gennemkørende tung trafik igennem Malling.
Området, der udgør ca. 6,5 ha, foreslås omdannet til boligområde eller til et blandet bolig- og
erhvervsområde. JBU oplyser, at flere af virksomhederne i området er i samme situation som
Juhl A/S. En række virksomheder og personer er allerede positive eller åbne for en videre dialog
i relation til en omdannelse af området.
Siden selskabet Anni og Jørgen Juhl Egelund A/S i 1985 bekostede udarbejdelsen af lokalplan
318 har det vist sig, at der ikke har været interesse for at etablere industrivirksomheder i området.
Det pågældende område er i dag hovedsageligt ubebygget.
Juhl A/S finder, at området rummer gode potentialer for en omdannelse til boligformål med
baggrund i følgende forhold:
• Rekreative værdier
• God trafikal tilgængelighed
• Boliger tæt ved Århus
• Forlængelse af eksisterende bolig- og byområde
• Rimelig god dagligvareforsyning i nærområdet.
Et fremtidigt boligområde vurderes at udgøre en naturlig afgrænsning af Malling by.
Der er i dag vejadgang til området fra Bredgade via Sofienlystvej. På længere sigt kan der muligvis
skabes adgang til boligområdet fra Holmskovvej i syd (hvis kommunens areal i det sydlige
område også udvikles til boliger) eller Bredgade i nord eller længere mod nord gennem det
lokalplanlagte område til blandet bolig og erhverv.
Side 135 af 190