Geschäftsbericht 2003 - E.ON - Strom und Gas - Info-Service - E.ON ...
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Brief an die Aktionäre Bericht des Aufsichtsrates Wichtige Ereignisse on·top Lagebericht<br />
104 Viterra<br />
Viterra<br />
in Mio apple<br />
Umsatz<br />
EBITDA<br />
EBIT<br />
Betriebsergebnis<br />
ROCE in %<br />
Kapitalkosten in %<br />
Cashflow aus der<br />
Geschäftstätigkeit<br />
Investitionen<br />
Mitarbeiter (31. 12.)<br />
1) Veränderung in Prozentpunkten<br />
<strong>2003</strong><br />
1.085<br />
643<br />
456<br />
295<br />
10,6<br />
7,6<br />
102<br />
124<br />
1.887<br />
2002<br />
1.214<br />
559<br />
387<br />
203<br />
8,3<br />
7,6<br />
51<br />
378<br />
2.471<br />
+/– %<br />
–11<br />
+15<br />
+18<br />
+45<br />
+2,3 1)<br />
–<br />
+100<br />
–67<br />
–24<br />
Fokussierung auf das Immobiliengeschäft<br />
konsequent fortgesetzt<br />
Im abgelaufenen Geschäftsjahr hat Viterra die Ausrichtung<br />
auf das Immobiliengeschäft konsequent fortgesetzt. Anfang<br />
<strong>2003</strong> veräußerte Viterra den Wärmedienstleister Viterra Contracting<br />
<strong>und</strong> im Juni <strong>2003</strong> Viterra Energy <strong>Service</strong>s. Mit diesen<br />
beiden Verkäufen hat das Unternehmen – nach den bereits<br />
in den beiden Vorjahren vollzogenen Veräußerungen von<br />
Viterra Sicherheit + <strong>Service</strong> sowie WIS Consult – die Trennung<br />
von den <strong>Service</strong>aktivitäten erfolgreich abgeschlossen.<br />
Viterra konzentriert sich nun vollständig auf das Kerngeschäft<br />
Wohnimmobilien <strong>und</strong> das Ergänzungsgeschäft Projektentwicklung.<br />
Im Kerngeschäft verfolgt Viterra eine Handelsstrategie. Diese<br />
umfasst den Ankauf privatisierungsfähiger Wohnungsbestände,<br />
ein wertsteigerndes <strong>und</strong> auf den Vertrieb ausgerichtetes<br />
Bestandsmanagement sowie den Einzelverkauf von Wohnungen<br />
an Mieter, Selbstnutzer <strong>und</strong> Kapitalanleger. Außerdem<br />
werden einzelne Mehrfamilienhäuser an Investoren veräußert.<br />
Ergänzt wird dieses Kerngeschäft um die Entwicklung von<br />
Büroimmobilien <strong>und</strong> Eigentumswohnungen im Geschäftsfeld<br />
Projektentwicklung.<br />
Viterra ist mit insgesamt r<strong>und</strong> 152.000 Wohnungen auf allen<br />
wesentlichen Wohnungsmärkten in Deutschland vertreten.<br />
Hierbei sind die regionalen Verantwortlichkeiten eindeutig<br />
festgelegt.<br />
Die Viterra AG ist mit sechs Niederlassungen <strong>und</strong> der Wohnungsgesellschaft<br />
Hüls für den Wohnungsbestand im Ruhrgebiet<br />
(r<strong>und</strong> 90.000 Wohnungen) verantwortlich, Viterra Rhein-<br />
Main betreut die etwa 21.000 Wohnungen in der Rhein-Main-<br />
Region, <strong>und</strong> Deutschbau ist für das übrige B<strong>und</strong>esgebiet (r<strong>und</strong><br />
41.000 Wohnungen) zuständig.<br />
Anteil an Wohnungen im Ruhrgebiet verringert<br />
Viterra hat mit dem Verkauf von r<strong>und</strong> 38.000 Wohnungen im<br />
Ruhrgebiet den Wohnungsanteil in dieser Region am gesamten<br />
Wohnungsbestand deutlich reduziert <strong>und</strong> damit ihre<br />
Abhängigkeit von der Entwicklung des Wohnungsmarkts<br />
einer Region verringert. Von den im Ruhrgebiet verkauften<br />
Wohnungen sind r<strong>und</strong> 27.000 gemäß US-amerikanischer
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