Geschäftsbericht 2003 - E.ON - Strom und Gas - Info-Service - E.ON ...

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Rechnungslegung weiterhin in der Bilanz von Viterra abzubilden.
Bei den rund 27.000 Wohneinheiten handelt es sich
um einen Wohnungspaket-Verkauf an einen Investor. Diese
Wohnungsbestände sind aus Sicht von Viterra weder zur
Wohnungsprivatisierung noch zum Vertrieb als einzelne
Mehrfamilienhäuser geeignet und somit nicht mit der
Handelsstrategie von Viterra vereinbar. Viterra ist von dem
Investor mit der Bewirtschaftung und dem Vertrieb der
Wohnungen beauftragt worden. Neben diesem Paket wurden
weitere rund 11.000 Wohnungen im Ruhrgebiet veräußert.
Damit wurde der Vorjahreswert von 7.700 Wohneinheiten
deutlich übertroffen.
Geschäftsfeld Projektentwicklung neu ausgerichtet
Das Geschäftsfeld Projektentwicklung ist eine attraktive
Ergänzung zum Viterra-Kerngeschäft Wohnimmobilien mit
guten Wachstumsaussichten und einem hohen Renditepotenzial.
Bereits Anfang 2003 hat Viterra ihr langjähriges Knowhow
in der Büroimmobilien-Entwicklung mit dem Eigentumswohnungsbau
bei Viterra Development zusammengeführt.
Viterra Development konzentriert sich auf die Entwicklung
und den Vertrieb von Büroimmobilien und Eigentumswohnungen
in Innenstadtlagen der deutschen Ballungszentren
München, Frankfurt/Main, Düsseldorf, Hamburg, Berlin sowie
in Warschau und Prag. Im Rahmen dieser Fokussierung wurde
der Logistikpark Rudná bei Prag an das US-Immobilienunternehmen
Heitman verkauft.
Bauträgergeschäft Ende 2003 eingestellt
Das Bauträgergeschäft von Reihen- und Doppelhäusern, das
von Viterra Baupartner verantwortet wurde, hat in den letzten
Jahren zu unbefriedigenden Ergebnisbeiträgen bei hoher
Kapitalbindung und hohem Risiko geführt. Ende des Jahres
2003 wurde die Abwicklung der Geschäftsaktivitäten von
Viterra Baupartner weitestgehend abgeschlossen.
Betriebsergebnis deutlich gesteigert
Im Geschäftsjahr 2003 verringerte sich der Umsatz auf rund
1.085 Mio apple (Vorjahr: 1.214 Mio apple). Wesentliche Ursachen
hierfür waren geringere Bewirtschaftungserlöse infolge der
Wohnungsverkäufe sowie geringere Umsätze durch die Einstellung
der Geschäftsaktivitäten von Viterra Baupartner.
Das Betriebsergebnis stieg um 45 Prozent auf 295 Mio apple an.
Dies ist insbesondere auf die deutliche Steigerung der Wohnungsverkäufe
bundesweit auf rund 13.400 Einheiten (Vorjahr:
9.900 Wohneinheiten) zurückzuführen. Der Verkauf des
Wohnungspakets im Ruhrgebiet ist gemäß US-amerikanischer
Rechnungslegung nicht berücksichtigt. Positiv wirkte
sich zudem die Abwicklung von Viterra Baupartner aus. Der
Fehlbetrag konnte hier spürbar reduziert werden.
Ausblick
Viterra wird im Geschäftsjahr 2004 die Handelsstrategie im
Kerngeschäftsfeld Wohnimmobilien mit wertsteigernder
Bewirtschaftung und Vertrieb von Wohnimmobilien weiter
umsetzen. Die Projektentwicklung soll unter Berücksichtigung
der jeweiligen Marktsituation ausgebaut werden. Nach den
außergewöhnlichen Steigerungsraten bei den Wohnungsverkäufen
im Vorjahr geht Viterra für das Jahr 2004 von rückläufigen
Verkaufszahlen aus. Das EBIT wird hierdurch voraussichtlich
das Vorjahresniveau nicht erreichen.
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