4. Fortschrittsbericht – Entwicklung der Bremer Innenstadt (pdf, 8.7 ...

24 | Position und Profil der Bremer Innenstadt
Sozialversicherungspflichtig
Beschäftigte in der Innenstadt
Anteile der Innenstadt
Gesamtstadt
37,5%
Weit mehr als die Hälfte der vermieteten
Flächen wies eine Größe zwischen 500 und
5.000 Quadratmetern auf. Mit 52,7 Prozent
entfallen in Bremens Innenstadt über
die Hälfte aller vermietbaren Flächen auf
Büros. 16
Sozialversicherungspflichtig
Beschäftigte nach Ortsteilen
Altstadt
Bahnhofsvorstadt, Barkhof, Findorff
Ostertor, Steintor, Fesenfeld
Alte Neustadt
Utbremen, Überseestadt
Die Daten beziehen sich auf das Jahr 2009.
14 In den Angaben fehlen die Beschäftigten
ohne Ortsteil- und Wirtschaftszweigzuordnung;
somit Unterfassung von ca.
25.000 Beschäftigten. Quelle: Freie Hansestadt
Bremen, Der Senator für Wirtschaft,
Arbeit und Häfen (Hrsg.) 2012
15 WFB Wirtschaftsförderung Bremen
(Hrsg.) 2011, 6
16 Robert C. Spies Gewerbe und Investoren
GmbH & Co. KG (Hrsg.) 2010, 8
17 WFB Wirtschaftsförderung Bremen
(Hrsg.) 2011, 6
18 vgl. Robert C. Spies Gewerbe und Investoren
GmbH & Co. KG (Hrsg.) 2010, 8
19 vgl. Lütjen 2010, 1
20 vgl. Robert C. Spies Gewerbe und Investoren
GmbH & Co. KG (Hrsg.) 2010, 8
14,3%
9,6%
13,9%
22,8%
39,4%
Die Innenstadt als Arbeitsplatz
Von den 209.200 sozialversicherungspflichtig
Beschäftigten der Freien Hansestadt
Bremen arbeiten über 78.000 Menschen
(rund 40 Prozent) in der Bremer Innenstadt.
14 Gut ein Viertel aller Unternehmen
hat hier seinen Firmensitz. Diese Zahlen
unterstreichen nachdrücklich das Gewicht
der Bremer Innenstadt als Wirtschaftsstandort.
Bedeutende Veränderungen
der letzten Jahre waren das Kontorhaus
am Markt, die Ausbildung eines neuen
Schwerpunkts für Medienwirtschaft
durch die Ansiedlung von Radio Bremen
im Stephaniviertel oder das neue Geschäftshaus
am Brill.
Bremens Innenstadt ist mit einer Vermietungsleistung
von 35 Prozent mit Abstand
die begehrteste Adresse auf dem Bremer
Büroimmobilienmarkt. Es folgen die Standorte
Technologiepark/Umfeld Universität
(19 Prozent), Überseestadt (13 Prozent)
und Airport-Stadt (10 Prozent). 15
Mit einem Leerstand von insgesamt 3,7
Prozent weist der Büroflächenmarkt der
Freien Hansestadt Bremen im Städtevergleich
eine „einmalig niedrige Quote“
auf. 17 Die außergewöhnliche Stellung Bremens
wird im Vergleich sichtbar: In Leipzig
stehen demgegenüber 24,9 Prozent
der Büroflächen leer, in Stuttgart sind es
6,3 Prozent, in Essen 5,9 Prozent. Der Büroimmobilienmarkt
Bremens kennt daher
weder Überkapazitäten noch spekulative
Zurückhaltung. Dennoch ist die geringe
Leerstandsrate problematisch. Es fehlt eine
hinreichend große Angebotsreserve, um
auch auf die Marktentwicklung insgesamt
und auf Nachfragespitzen rasch reagieren
zu können. 18 Aufgrund einer zu geringen
Bautätigkeit fehlt es weiter an großen, modern
ausgestatteten Büroflächen. Gerade
auch überregional tätige Unternehmen
mit einer Nachfrage nach Flächengrößen
zwischen 2.500 und 6.000 Quadratmetern
finden in Bremen schwer einen Standort.
Größere Projekte wie der Technologiepark,
die Airport City und zuletzt die Überseestadt
haben sich positiv im Angebot
niedergeschlagen. Die Innenstadt geriet
jedoch ins Hintertreffen. 19 Hier zeigt sich
die große Diskrepanz zwischen Angebot
und Nachfrage besonders deutlich: es besteht
mit 49.500 Quadratmetern der mit
Abstand größte Leerstand in der Stadt. Bei
einem Gesamtbestand von 667.642 Quadratmetern
Bürofläche in der Innenstadt
entspricht dies etwa einer Leerstandsrate
von rund sieben Prozent. 20 Dieser Leerstand
ist überwiegend struktureller Natur:
Die Flächen sind zu klein und weisen einen
hohen Sanierungsbedarf auf. Rechnerisch
entspricht dieser Leerstand rund 1.830
Arbeitsplätzen, legt man eine Bruttoge-