Unternehmensnachfolge - Handwerkskammer Aachen

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Gemeinsam die Übernahme umsetzen
Bis auf Weiteres:
Das Unternehmen wird verpachtet
Der Unternehmenspachtvertrag kann formlos
wirksam geschlossen werden. Ein schriftlicher Pachtvertrag
ist aber dringend zu empfehlen. Unter allen
Umständen sollten die beiden Parteien darin festhalten,
in welchem Umfang der Pächter verpflichtet ist,
die Wirtschaftsgüter des Betriebes zu erhalten. Durch
eine solche Erhaltungsvereinbarung sagt der Pächter
vertraglich zu, alle erforderlichen Anschaffungen,
Ersatzbeschaffungen, Instandhaltungen, Ausbesserungen,
Erneuerungen und Ähnliches auf eigene
Kosten im Rahmen der Substanzerhaltung vorzunehmen.
Vereinbart werden sollte auch, wie vorzugehen
ist, wenn der Pächter mit seinem Vorhaben Schiffbruch
erleidet oder krank wird. In der Regel werden
Pachtverträge mit festen Laufzeiten versehen. Außerordentliche
Kündigungsrechte können aber zum
Beispiel bei Krankheit oder Unternehmensaufgabe
festgelegt werden. Ziehen Sie für den Abschluss eines
Pachtvertrages auf jeden Fall einen Rechtsanwalt
oder Notar hinzu.
Zu Interessengegensätzen der Parteien kann
es bei Investitionsentscheidungen kommen.
Der Pächter dürfte regelmäßig an Erweiterungsinvestitionen
interessiert sein. Diese sind jedoch vom
Verpächter zu tragen, der möglicherweise dazu neigt,
für die Zeit der Verpachtung teure Investitionen zu
vermeiden.
Vorteile der Betriebspacht
3 Geringer Kapitalbedarf
3 Pachtzahlungen sind Betriebsausgaben
3 Pachtzins kann günstiger als der Kapitaldienst sein
Checkliste für den Verpächter
Ist lediglich ein vorübergehender Ausstieg geplant?
Welchen Zeitraum der Verpachtung
stellen Sie sich vor?
Jahre
Wie stark ist das Unternehmen auf Ihre Person zugeschnitten?
Ist ein potenzieller Pächter überhaupt in der
Lage, das Unternehmen wie bisher fortzuführen?
Ja
Nein
Ist Ihnen bereits ein geeigneter Pächter bekannt?
Ja
Nein
Welche Höhe der Pachteinkünfte haben Sie sich vorgestellt
bzw. ist zu erzielen?
Euro
Haben Sie daran gedacht, die Höhe des Pachtzinses
durch einen Sachverständigen ermitteln zu lassen?
Ja
Nein
Soll es sich um konstante Pachtzahlungen handeln?
Oder möchten Sie sich durch Vereinbarung eines
erfolgsabhängigen Pachtzinses an die unternehmerischen
Geschicke des Pächters binden?
Konstante Pachtzahlung
Erfolgsabhängige Pacht
Ist ein schriftlicher Pachtvertrag abgeschlossen, der
eine Erhaltungsverpflichtung enthält?
Ja
Nein
Sind die Mitarbeiter auf die bevorstehende
Betriebsverpachtung gut vorbereitet?
Nachteile der Betriebspacht
Ja
Nein
3 Pächter wird nicht Eigentümer des Unternehmens.
3 Das Unternehmen kann vom Pächter nicht als
Kreditsicherheit eingesetzt werden.
3 Fehlende Bereitschaft des Verpächters,
Investitionen vorzunehmen.
3 Bei Beendigung der Betriebspacht kann es zum
Streit über Reparaturkosten kommen.
Die Pachthöhe sollte nach der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit
des Betriebes bemessen werden. Ist die Pacht zu
hoch, kann das zur Zahlungsunfähigkeit des Betriebes und
damit zum Wegfall der Pachtzahlungen führen.
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