Hamburgs öffentliche Unternehmen - FHH Beteiligungsbericht ...

Wohnen und Stadtentwicklung Beteiligungsbericht
Gesellschaft Anteil Anteile anderer Hamburger Unter-
GWG
nehmen
HWC Hamburg Wohn Consult Gesellschaft für wohnungswirtschaftliche
Beratung mbH
100,00%
WoWi Media GmbH & Co. KG 18,85% SAGA Siedlungs-
Aktiengesellschaft Hamburg
10,50%
Geschäftsverlauf
Das Geschäftsjahr 2007 ist für die GWG positiv verlaufen und konnte mit einem Ergebnis von 19,4
Mio. Euro vor und 16,1 Mio. Euro nach Steuern gegenüber 20,2 Mio. Euro vor und 17,9 Mio. Euro
nach Steuern in 2006 abgeschlossen werden. Die Ertragslage wurde dabei durch gestiegene
Umsatzerlöse, reduzierte Erlösschmälerungen sowie eine umfangreiche bestandsorientierte
Bautätigkeit beeinflusst. Darüber hinaus wurden 82 Wohnungen verkauft. Die Eigenkapitalquote stieg
von 17,2 % in 2006 auf 18,7 %.
Die Umsatzerlöse konnten gegenüber dem Vorjahr (210,2 Mio. Euro) auf 222,7 Mio. Euro gesteigert
werden.
Im Berichtszeitraum bewirtschaftete die GWG die folgenden Objekte mit Wohn- und Nutzflächen von
insgesamt 2.249.656 m2:
2006 2007
Wohnungen 38.403 38.274
Gewerbliche und sonstige Objekte 355 353
Garagen und Stellplätze 13.057 13.097
Der vermietungsbedingte Leerstand konnte von 0,9 % in 2006 auf 0,5 % in 2007 gesenkt werden. Die
Fluktuationsquote lag bei 9,4 %. Auch die Mietrückstände sanken von TEUR 3.092 in 2006 noch
einmal auf TEUR 2.317.
Die durchschnittliche Miete für Wohnungen lag 2007 bei 5,20 Euro je m² und Monat. Im
preisgebundenen Bestand betrug die Miete 4,75 Euro und im nicht preisgebundenen Bestand 5,50
Euro.
Das Gesamtvolumen der bestandsorientierten Bautätigkeit der Gesellschaft für Instandhaltung,
Modernisierung und ergänzenden Neubau betrug im Geschäftsjahr 2007 59,7 Mio. Euro gegenüber
68,7 Mio. Euro in 2006.
Die Anzahl der Beschäftigten ist zum 31.12.2007 mit 281 Mitarbeitern gegenüber dem Vorjahr (290
Mitarbeiter) gesunken.
Ausblick
Für den SAGA GWG Konzern war das Geschäftsjahr nach Bildung eines nun auch kapitalseitig
integrierten Konzerns Anfang 2007 durch eine umfassende Erhebung, Überprüfung und weitere
Optimierung aller Prozesse innerhalb des Konzerns geprägt. Damit schafft SAGA GWG die
organisatorischen Voraussetzungen dafür, den zukünftigen Herausforderungen aus dem
Spannungsfeld zwischen Markterfordernissen, betriebswirtschaftlichen Ergebnissen, sozialem Auftrag
und Gesellschafteranforderungen gerecht werden zu können.
SAGA wird in den nächsten vier Jahren vereinbarungsgemäß weitere Geschäftsanteile der GWG im
Wert von jährlich rund 100 Mio. Euro erwerben. Die Anteile sollen dabei bis zu einer Quote von 94,9
GWG Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH Seite 131