Hornbach Holding AG Konzern

More documents

Recommendations

Info

34 HANDEL UND IMMOBILIEN – IMMOBILIENAKTIVITÄTEN DER HORNBACH-GRUPPE IMMOBILIENAKTIVITÄTEN DER HORNBACH-GRUPPE Die geschäftlichen Aktivitäten der HORNBACH-Gruppe können grundsätzlich in zwei Bereiche unterteilt werden: das Handelsgeschäft sowie das Immobiliengeschäft. Die Handelsaktivitäten sind primär in den Teilkonzernen HORNBACH- Baumarkt-AG und HORNBACH Baustoff Union GmbH angesiedelt. Der HORNBACH-Konzern verfügt darüber hinaus über einen erheblichen Immobilienbesitz. Hierbei handelt es sich überwiegend um Einzelhandelsimmobilien, die primär von den operativen Einheiten im Konzern genutzt werden. Die Immobilien befinden sich sowohl im Eigentum der HORNBACH-Baumarkt-AG als auch der HORNBACH Immobilien AG und deren Tochtergesellschaften. Die Aktivitäten auf dem Immobiliensektor sind aus der geschäftspolitischen Entscheidung heraus entstanden, dass rund die Hälfte der Verkaufsfläche, auf der Einzelhandel betrieben wird, im Eigentum des Konzerns stehen sollte. Vor diesem Hintergrund wurde im Laufe der Jahre ein Team erstklassiger Spezialisten auf dem Gebiet der Immobilienentwicklung aufgebaut. Von der Grundstückssuche über die Bearbeitung der komplexen Genehmigungsverfahren bis hin zu Bauplanung sowie Vergabe und Überwachung der Baudurchführung werden alle Anforderungen der Immobilienentwicklung national und international kompetent abgedeckt. Dieses über die Jahre gewonnene Know-how ist zu einem entscheidenden strategischen Wettbewerbsvorteil von HORNBACH geworden. Die Spezialisten für die Standortentwicklung sowie die mit der Bauplanung, Baudurchführung und der Einrichtung neuer Märkte betrauten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind im Teilkonzern der HORNBACH-Baumarkt-AG beschäftigt und arbeiten auch im Auftrag der Schwestergesellschaft HORNBACH Immobilien AG. Als Teil der Finanzierung des zügigen Ausbaus des Filialnetzes von Bau- und Gartenmärkten wurde bereits im Jahr 1998 damit begonnen, bei Bedarf Mittel durch Sale & Leaseback- Transaktionen freizusetzen. Die so gewonnenen liquiden Mittel stellen eine der vielen Säulen für die Finanzierung des künftigen Unternehmenswachstums dar. Aufgrund der weiterhin hohen Liquiditätsausstattung der HORNBACH-Gruppe kam dieses Finanzierungsinstrument im Geschäftsjahr 2012/2013 wie bereits im Vorjahr nicht zum Einsatz. Auch unter Berücksichtigung der wiederkehrenden Sale &- Leaseback-Transaktionen gilt die übergeordnete Strategie, rund die Hälfte der für betriebliche Zwecke genutzten Immobilien, gemessen an der Verkaufsfläche, im Eigentum zu halten. So stehen zum Bilanzstichtag 28. Februar 2013 rund 55 % (Vj. 53 %) der insgesamt im Einzelhandel genutzten Verkaufsflächen (rund 1,6 Mio. qm) im Eigentum eines Konzernunternehmens. Die restlichen 45 % (Vj. 47 %) der Verkaufsflächen sind entweder von Dritten gemietet (43 %) oder von Dritten mit Rückkaufrecht geleast. In Einzelfällen (2 %) wurde das Grundstück gemietet (Erbpacht). Die Anteile der im Eigentum befindlichen Verkaufsflächen in Höhe von 55 % verteilen sich auf den Teilkonzern HORNBACH- Baumarkt-AG (26 %) sowie den Teilkonzern HORNBACH Immobilien AG (29 %). Zum Bilanzstichtag 28. Februar 2013 hat der Teilkonzern HORNBACH Immobilien AG 40 großflächige Bau- und Gartenmärkte im In- und Ausland mit einer Verkaufsfläche von 459.321 qm sowie ein Logistikzentrum langfristig an die HORNBACH-Baumarkt-AG vermietet bzw. untervermietet. Zwischen der HORNBACH Immobilien AG und der HORNBACH HOLDING AG besteht ein Ergebnisabführungs- und Beherrschungsvertrag. Für das letzte Geschäftsjahr wurde ein Betrag in Höhe von 26,7 Mio. € (Vj. 22,5 Mio. €) abgeführt. Im Teilkonzern HORNBACH-Baumarkt-AG werden zum Bilanzstichtag insgesamt 138 Bau- und Gartenmärkte im In- und Ausland betrieben. Hiervon stehen 37 Objekte mit einer Verkaufsfläche von 414.880 qm im Eigentum der HORNBACH- Baumarkt-AG bzw. einer ihrer Tochtergesellschaften. Die als Bau- und Gartenmärkte genutzten Einzelhandelsflächen im Konzern der HORNBACH HOLDING AG betragen zum Bilanzstichtag insgesamt 1.597.949 qm. Die Eigentumsverhältnisse stellen sich gemessen an den Verkaufsflächen zum Bilanzstichtag 28. Februar 2013 wie folgt dar:
HANDEL UND IMMOBILIEN – IMMOBILIENAKTIVITÄTEN DER HORNBACH-GRUPPE 35 Anzahl der Märkte Verkaufsfläche in qm Anteil in % Eigentum Teilkonzern HORNBACH-Baumarkt-AG 37 414.880 26,0 Teilkonzern HORNBACH Immobilien AG 40 459.321 28,7 Zwischensumme Eigentum 77 874.201 54,7 Grundstück gemietet, Gebäude im Eigentum 4 34.968 2,2 Operatives Leasing (Miete) 57 688.780 43,1 Gesamtsumme 138 1.597.949 100,0 In Neustadt an der Weinstraße hat die HORNBACH Immobilien AG ein Verwaltungsgebäude an die HORNBACH HOLDING AG und verschiedene Tochtergesellschaften vermietet. In Bornheim bei Landau ist ein Fachmarktzentrum mit über 4.700 qm Verkaufsfläche an renommierte Einzelhandelsketten vermietet. Weiterhin verfügen die HORNBACH Immobilien AG und die HORNBACH-Baumarkt-AG über eine Anzahl von Optionen zum Erwerb von weiteren Grundstücksflächen an erstklassigen Standorten im In- und Ausland. Überdies befinden sich Grundstücke im In- und Ausland, die ebenfalls zur Nutzung als Einzelhandelsstandorte vorgesehen sind, bereits im Eigentum von Konzernunternehmen. Stille Reserven im Immobilienvermögen Die Teilkonzerne HORNBACH Immobilien AG und HORNBACH- Baumarkt-AG verfügen über hohe stille Reserven in ihren Immobilien. Die bereits fertig gestellten und vermieteten Objekte der HORNBACH Immobilien AG werden in der Bilanz zum 28. Februar 2013 mit einem Buchwert von rund 421 Mio. € ausgewiesen. Bei einem durchschnittlichen Multiplikator von 13 auf Basis der vereinbarten Mieten sowie einem Altersabschlag von 0,6 % p. a. bezogen auf die Anschaffungskosten ergibt sich ein rechnerischer Ertragswert in Höhe von 743 Mio. € zum Bilanzstichtag. Nach Abzug des Buchwerts der betreffenden Immobilien (421 Mio. €) errechnen sich auf diese Weise stille Reserven in Höhe von 322 Mio. €. Der Teilkonzern HORNBACH-Baumarkt-AG verfügt zum Bilanz-stichtag 28. Februar 2013 über Immobilien im In- und Ausland, die als Bau- und Gartenmärkte für eigene Zwecke genutzt werden, mit einem Buchwert von rund 466 Mio. €. Auf der Grundlage von innerbetrieblich verrechneten marktgerechten Mieten und einem Multiplikator von 13 sowie einem Altersabschlag von 0,6 % p. a. bezogen auf die Anschaffungskosten errechnet sich für diese Immobilien ein Ertragswert von rund 715 Mio. €. Nach Abzug der Buchwerte (466 Mio. €) ergeben sich rechnerische stille Reserven in Höhe von rund 249 Mio. €. Auf dieser Berechnungsbasis können die in den betrieblich genutzten Immobilien enthaltenen stillen Reserven im Gesamtkonzern auf rund 571 Mio. € geschätzt werden.
Page 1 and 2: Hornbach Holding AG Konzern Geschä
Page 3 and 4: Ausgewählte Konzern-, Finanz- und
Page 5 and 6: Zeit und Raum »Es gibt immer was z
Page 8 and 9: 8 AN DIE AKTIONÄRE AN DIE AKTIONÄ
Page 10 and 11: 10 BERICHT DES AUFSICHTSRATS BERICH
Page 12 and 13: 12 BERICHT DES AUFSICHTSRATS J. S.
Page 14 and 15: 14 ORGANE DER GESELLSCHAFT ORGANE D
Page 16 and 17: 16 CORPORATE GOVERNANCE CORPORATE G
Page 18 and 19: 18 CORPORATE GOVERNANCE wortung. Fe
Page 20 and 21: 20 CORPORATE GOVERNANCE Risikolage
Page 22 and 23: 22 CORPORATE GOVERNANCE Steuern (IF
Page 25 and 26: Der Börsengang Er war so etwas wie
Page 27 and 28: DIE HORNBACH HOLDING-AKTIE 27 nur k
Page 29 and 30: FINANZTERMINKALENDER 2013 29 Stammd
Page 32 and 33: 32 HANDEL UND IMMOBILIEN - DIE HORN
Page 36: Die Zukunftsmusik Eine große Produ
Page 39 and 40: KONZERNLAGEBERICHT Gesamtwirtschaft
Page 41 and 42: KONZERNLAGEBERICHT Gesamtwirtschaft
Page 43 and 44: KONZERNLAGEBERICHT Umsatzentwicklun
Page 45 and 46: KONZERNLAGEBERICHT Umsatzentwicklun
Page 47 and 48: KONZERNLAGEBERICHT Ertragslage 47 E
Page 49 and 50: KONZERNLAGEBERICHT Ertragslage 49 E
Page 51 and 52: KONZERNLAGEBERICHT Finanzlage 51 Fi
Page 53 and 54: KONZERNLAGEBERICHT Finanzlage 53 in
Page 55 and 56: KONZERNLAGEBERICHT Finanzlage 55 so
Page 57 and 58: KONZERNLAGEBERICHT Vermögenslage 5
Page 59 and 60: KONZERNLAGEBERICHT Vermögenslage 5
Page 61 and 62: KONZERNLAGEBERICHT Nichtfinanzielle
Page 63 and 64: KONZERNLAGEBERICHT Nichtfinanzielle
Page 65 and 66: KONZERNLAGEBERICHT Corporate Respon
Page 67 and 68: KONZERNLAGEBERICHT Corporate Respon
Page 69 and 70: KONZERNLAGEBERICHT Risikobericht 69
Page 75 and 76: KONZERNLAGEBERICHT Sonstige Angaben
Page 77 and 78: KONZERNLAGEBERICHT Prognosebericht
Page 83 and 84: KONZERNLAGEBERICHT Ausblick 83 Ausb
Page 85 and 86:
KONZERNLAGEBERICHT Ausblick 85 ver
Page 87:
KONZERNLAGEBERICHT 87 DISCLAIMER Di
Page 90 and 91:
90 KONZERNABSCHLUSS Gewinn- und Ver
Page 92 and 93:
92 KONZERNABSCHLUSS Entwicklung des
Page 94 and 95:
94 ANHANG HORNBACH HOLDING AG KONZE
Page 96 and 97:
Page 98 and 99:
Page 100 and 101:
100 ANHANG HORNBACH HOLDING AG KONZ
Page 102 and 103:
Page 104 and 105:
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
Page 122 and 123:
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Page 140 and 141:
Page 142 and 143:
Page 144 and 145:
Page 146 and 147:
Page 148 and 149:
Page 150 and 151:
Page 152 and 153:
Page 154 and 155:
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
Page 162 and 163:
162 VERSICHERUNG DER GESETZLICHEN V
Page 164:
IMPRESSUM Herausgeber HORNBACH HOLD
show all

Hornbach Holding AG Konzern

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?