CITTÀ DI ARIANO IRPINO – APR 2009ART. 20Identificazione dei soggetti aventi titolo a richiedere il Permesso <strong>di</strong> CostruireIl Permesso <strong>di</strong> Costruire è rilasciato dal Dirigente o Responsabile dello Sportello Unico perl’E<strong>di</strong>lizia al proprietario del suolo o a chi abbia titolo per richiederla.Il proprietario, fra gli atti da presentare allo Sportello Unico per l’E<strong>di</strong>lizia per ottenere ilPermesso <strong>di</strong> Costruire, dovrà includere il titolo dal quale risulti che ha la piena proprietàdell’immobile, anche mortis causa.L’avente titolo dovrà, al momento della richiesta <strong>di</strong> Permesso <strong>di</strong> Costruire, presentare copiaautentica del documento comprovante il titolo.Tra i soggetti aventi titolo a richiedere il Permesso <strong>di</strong> Costruire si ricordano:1. Superficiario al <strong>di</strong> sopra del suolo (art. 952 c.c.). Il documento comprovante il titolo è ilcontratto redatto a norma dell’art. 1350 del c.c. e trascritto a norma dell’art. 2643 del c.c.;2. Superficiario al <strong>di</strong> sotto del suolo (art. 955 c.c.);3. Enfiteuta, nell’ambito e nei limiti del contenuto del contratto <strong>di</strong> enfiteusi, restando alproprietario il <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> chiedere il Permesso <strong>di</strong> Costruire per quanto è escluso dalcontratto <strong>di</strong> enfiteusi. Il documento comprovante il titolo è il contratto redatto a normadell’art. 1350 c.c. e trascritto a norma dell’art. 2643 del c.c.;4. Usufruttuario e titolari <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritto d’uso e <strong>di</strong> abitazione, limitatamente alla esecuzione <strong>di</strong>interventi <strong>di</strong> manutenzione straor<strong>di</strong>naria e <strong>di</strong> restauro;5. Locatario, limitatamente alle opere <strong>di</strong> manutenzione straor<strong>di</strong>naria urgente ai sensidell’art. 1577 del c.c. Il titolo è costituito dal contratto <strong>di</strong> locazione a norma dell’art. 1571del c.c.;6. Titolari <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritto reale <strong>di</strong> servitù pre<strong>di</strong>ali coattive o volontarie (elettrodotti, funicolari,scarichi, acquedotti, ecc.), limitatamente ai lavori <strong>di</strong> manutenzione straor<strong>di</strong>naria o <strong>di</strong>trasformazione inerenti il loro titolo. Il documento comprovante il titolo è il contrattoredatto a norma dell’art. 1350 del c.c. e trascritto a norma dell’art. 2643 del c.c.;7. Affittuario agrario (L. 11/1971) e concessionario <strong>di</strong> terre incolte (D.L.L. n. 279 del10/10/1944), solo in relazione al miglioramento delle pertinenze rurali e dell’abitazioneagricola;8. Titolari in base a negozio giuri<strong>di</strong>co <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritto privato (delega, procura, mandato delproprietario, connessi o non ad un appalto <strong>di</strong> costruzione). Il titolo dovrà esserecomprovato dalla copia del provve<strong>di</strong>mento amministrativo o giu<strong>di</strong>ziale;9. Titolari <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritti derivanti da provve<strong>di</strong>menti d’autorità quali l’assegnatario <strong>di</strong> terreincolte, il titolare <strong>di</strong> servitù coattive costituite per provve<strong>di</strong>mento amministrativo o persentenza, il concessionario <strong>di</strong> miniere e <strong>di</strong> beni demaniali, colui che essendo interessatoad agire per danno temuto sia a ciò autorizzato per or<strong>di</strong>ne del Giu<strong>di</strong>ce, colui che richiedeun provve<strong>di</strong>mento cautelare innominato a norma dell’art. 700 del c.p.c.;10. Aventi titolo a seguito <strong>di</strong> speciali situazioni previste dalle leggi, come la nomina atutore (per ogni tipo <strong>di</strong> Permesso <strong>di</strong> Costruire) e <strong>di</strong> curatore (solo per opere <strong>di</strong>manutenzione straor<strong>di</strong>naria e restauro);11. Enti pubblici. Lo Stato e tutti gli Enti Pubblici (IACP, Comuni, Province) sonolegittimati a chiedere il Permesso <strong>di</strong> Costruire per qualsiasi tipo <strong>di</strong> intervento su terreni <strong>di</strong>loro proprietà o per i quali sia in corso un proce<strong>di</strong>mento <strong>di</strong> espropriazione. Per essi ilPermesso <strong>di</strong> Costruire sarà richiesta da coloro che saranno muniti <strong>di</strong> titolo al go<strong>di</strong>mentodel bene rilasciato dai competenti organi;12. Aziende pubbliche erogatrici <strong>di</strong> servizi. Quando sussistano ragioni <strong>di</strong> pubblicointeresse, le suddette Aziende possono, senza attendere la stipulazione e la registrazionedei relativi contratti <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta, <strong>di</strong> servitù, ecc., richiedere il Permesso <strong>di</strong> Costruire,quando esista accordo preliminare fra il proprietario del suolo e l’Azienda o un impegnoPAG. 28
CITTÀ DI ARIANO IRPINO – RUEC APR 2009debitamente formalizzato da parte del proprietario a vendere o ad assoggettarsi allaservitù.Il Permesso <strong>di</strong> Costruire può essere trasferito mortis causa o con atto inter vivos. Per iltrasferimento mortis causa è necessaria la voltura del Permesso <strong>di</strong> Costruire, <strong>di</strong>spostadall’Amministrazione Comunale sulla base dell’esibizione del titolo ere<strong>di</strong>tario da parte delproprietario subentrante. Per il trasferimento tra vivi, si esclude che il Permesso <strong>di</strong> Costruirepossa essere negoziato separatamente dal bene immobile cui esso si riferisce.Il trasferimento della titolarità del Permesso non ne mo<strong>di</strong>fica i termini <strong>di</strong> vali<strong>di</strong>tà e <strong>di</strong>decadenza.ART. 21*Domanda <strong>di</strong> Permesso <strong>di</strong> Costruire e relativi allegatiLe domande per il rilascio dei Permessi <strong>di</strong> Costruire vanno effettuate secondo le modalità <strong>di</strong>seguito contemplate, secondo quanto prescritto dagli artt. 20 e 23 del T.U. (D.P.R. n.380/2001).La domanda <strong>di</strong> rilascio del Permesso <strong>di</strong> Costruire deve essere inoltrata, da parte del soggettoavente titolo, allo Sportello Unico per l’E<strong>di</strong>lizia istituito presso il <strong>Comune</strong>. La domandadeve essere corredata dal titolo <strong>di</strong> proprietà (atto notarile <strong>di</strong> acquisto, donazione, <strong>di</strong>visione,ecc., o certificato della Conservatoria del Registro Immobiliare). In assenza <strong>di</strong> questo, allarichiesta <strong>di</strong> Permesso <strong>di</strong> Costruire va allegato apposito documento attestante la titolarità perla richiesta <strong>di</strong> Permesso <strong>di</strong> Costruire.Se il richiedente non è proprietario dell'area e<strong>di</strong>ficatoria, la richiesta deve contenere esplicitoatto <strong>di</strong> assenso del proprietario dell'area, formalizzato con <strong>di</strong>chiarazione sostitutiva <strong>di</strong> atto <strong>di</strong>notorietà o espressione <strong>di</strong> volontà equivalente.Per le aree e<strong>di</strong>ficatorie e/o manufatti appartenenti a persone giuri<strong>di</strong>che la domanda <strong>di</strong>Permesso <strong>di</strong> Costruire deve essere avanzata dagli organi che ne hanno la rappresentanza.Nella domanda dovrà essere <strong>di</strong>chiarato l'oggetto del Permesso <strong>di</strong> Costruire, la con<strong>di</strong>zione <strong>di</strong>legittimazione a produrre l'istanza, la destinazione d'uso dell'opera da realizzare conl'impegno a non mo<strong>di</strong>ficarla se non nelle forme prescritteAlla domanda va allegata la seguente documentazione progettuale, con specificazione delnumero e del tipo <strong>di</strong> elaborato:A - Per le nuove costruzioni:a) modello questionario statistico, accompagnato da scheda del terreno (fornito dal<strong>Comune</strong>), contenente i dati base necessari alla progettazione, quali quote stradali,quote della fognatura, allineamenti, in<strong>di</strong>ci e vincoli particolari prescritti daglistrumenti urbanistici vigenti o da altre norme;b) estratto del vigente P.U.C. e destinazione urbanistica relativa all'area dell'intervento,con l'in<strong>di</strong>cazione <strong>di</strong> eventuali vincoli;c) planimetria catastale;d) planimetria generale quotata dello stato dei luoghi in scala non inferiore a 1:500,recante l’in<strong>di</strong>cazione delle particelle confinanti, le quote del terreno, gli alberi <strong>di</strong>alto fusto;e) planimetria <strong>di</strong> progetto con relative sistemazioni esterne, compresi quelle destinate averde e a parcheggi, in scala non inferiore a 1:200, da cui risulti l'orientamento e ilposizionamento dell'e<strong>di</strong>ficio, le quote delle sistemazioni del terreno (prima e dopol'intervento) nonché la rappresentazione quotata degli e<strong>di</strong>fici e delle urbanizzazionial contorno;f) <strong>di</strong>segni, in scala non inferiore a 1:100, delle piante <strong>di</strong> tutti i piani e della copertura, <strong>di</strong>PAG. 29