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CITTÀ DI ARIANO IRPINO – APR 2009TITOLO VII - NORME DI TUTELA SPECIALE DELLA CITTÀ STORICAART. 125Tutela speciale del Centro Antico e del Centro StoricoNelle Zone omogenee “A – Centro Antico” ed “A1 – Centro Storico” individuate dalPiano Urbanistico Comunale e nelle zone comunque caratterizzate da particolare interessestorico-artistico-ambientale e dalla diffusa presenza di edifici e di elementi architettonici dinotevole pregio, anche qualora perimetrate ai sensi della L.R. n.26/2002, è prescritta laconservazione ed il mantenimento degli elementi di valore storico, architettonico, tipologicoe documentale dell’esistente patrimonio edilizio-urbanistico e del relativo tessuto viario.Tale prescrizione trova attuazione anche mediante l’integrale rispetto delle disposizioniimpartite dalle Norme di Attuazione dello strumento urbanistico generale e degli strumentiattuativi (Piano di Recupero, ecc.), nonché dal presente RUEC.Nelle aree disciplinate da Piano di Recupero, fino all’approvazione dello strumento attuativopotranno essere eseguiti solo gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.Nelle parti di territorio ove con i predetti valori storico-architettonici o tipologicodocumentalisiano compresenti caratteristiche di ruralità, si applicano le ulterioridisposizioni di cui al Titolo VIII (Norme di tutela del Paesaggio Rurale).ART. 126Limitazioni alle variazioni di destinazione d’usoNelle parti di territorio di cui al primo comma dell’articolo precedente, in accordo con leindicazioni e i limiti fissati dal P.U.C., dagli strumenti attuativi e dai piani di settore, ivicompreso lo Strumento comunale di cui all’art.13 della L.R. n.1/2000, è favorito ilmantenimento e/o il recupero della funzione residenziale e delle attività tradizionali,migliorando il livello qualitativo della funzione abitativa e la dotazione di servizi pubblici esociali.A tal fine si distinguono i seguenti raggruppamenti di funzioni :- “funzioni privilegiate”:• funzione residenziale;• attività tradizionali (artigianato artistico o di servizio, attività turistico-ricettivealberghiere ed extralberghiere, attività direzionali pubbliche, ecc.);• servizi primari alla residenza (esercizi commerciali di vicinato, servizipubblici e privati, pubblici esercizi, circoli ricreativi, studi professionali eduffici privati in genere, associazioni ed enti culturali pubblici e privati, ecc.);- “funzioni vietate”:• attività commerciali di grande distribuzione ed attività commerciali all’ingrosso;• attività industriali di superficie complessiva superiore a mq. 1.000 per ogniunità, compresi i magazzini e depositi;• attività nocive, dannose o comunque non ammesse da norme vigenti nellezone residenziali;• depositi, anche a cielo aperto, di materiali infiammabili, nocivi o maleodoranti;• ogni altra funzione comunque incompatibile con la residenza;- “funzioni tollerate”:PAG. 92
CITTÀ DI ARIANO IRPINO – RUEC APR 2009• destinazioni d’uso diverse da quelle privilegiate e da quelle vietate.Per conseguire i fini di tutela di cui all’articolo precedente, sono stabilite le seguentidisposizioni in materia di variazione di destinazione d’uso :- sono ammessi i mutamenti di destinazione d’uso da una funzione vietata verso unafunzione tollerata o una funzione privilegiata;- sono vietati i mutamenti di destinazione d'uso verso una funzione vietata, anchequando la destinazione in atto già rientri tra quelle vietate; nel caso di interventi cheprevedano il semplice mantenimento di funzioni vietate in atto sono ammessi soltantointerventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e risanamento conservativo;- sono ammessi i mutamenti di destinazione d’uso da una funzione tollerata versoun'altra funzione tollerata o una funzione privilegiata;- sono ammessi i mutamenti di destinazione d’uso tra l'una e l'altra delle funzioniprivilegiate, ferme restando eventuali prescrizioni particolari contenute nei piani disettore;- non è mai ammesso sostituire una funzione privilegiata con funzioni tollerate ovietate. Tale limitazione può non applicarsi nel caso di edifici di rilevante valorestorico-architettonico che, seppur già adibiti ad una delle funzioni privilegiate, per leloro peculiari caratteristiche architettoniche o decorative si rivelino incompatibili conla funzione in atto.ART. 127Prescrizioni di carattere edilizio – manutenzione e tenuta del decoroGli interventi edilizi consentiti sono quelli individuati dal Piano Urbanistico Comunale e daiPiani Urbanistici Attuativi per le aree da essi disciplinate, nel rispetto delle relativelimitazioni qualitative e quantitative e con le limitazioni di cui alle Norme allegate aglistrumenti di pianificazione della competente Autorità di Bacino in materia di rischioidrogeologico e idraulico, nonché nel rispetto degli strumenti di pianificazionesovraordinati.Nel caso di demolizioni e ricostruzioni, ove consentite, ovvero di ristrutturazioni edilizie ingenere, la pendenza delle falde del tetto non potrà superare il 35%, salvo il caso di maggioripendenze preesistenti.Non è consentita la sostituzione di coperture a falda con coperture piane, se non nel caso dicorpi edilizi minori, estranei al tessuto più antico ed ubicati a quota nettamente inferiorerispetto a quella della gronda dell’edificio principale e sempre che non prospettino sullapubblica via.Nel caso di realizzazione di volumi tecnici ed impianti tecnologici in copertura, qualsiasi siala categoria di intervento prevista per l’edificio, i progetti dovranno prevedere posizioni etecniche esecutive tali da minimizzare l’alterazione delle coperture, fermo restando che gliinterventi medesimi non sono ammessi quando l’alterazione introdotta risultiparticolarmente pregiudizievole o comunque incompatibile con il valore architettonico,ambientale o tipologico del contesto in cui dovrebbero inserirsi.E’ sempre ammessa la sostituzione delle coperture piane o semipiane con coperture a faldeinclinate, di pendenza contenuta nei limiti prescritti dal presente articolo. In tali casi lasostituzione si ritiene ininfluente ai soli fini della determinazione della sagoma dell’edificio.L’utilizzazione dei sottotetti risultanti dalla sostituzione è ammessa con le limitazionipreviste dal presente Regolamento e dalle Norme di attuazione del P.U.C. e degli strumentiattuativi.Fatte salve le maggiori restrizioni per edifici di interesse storico-architettonico, tipologico edocumentale, qualsiasi intervento sul patrimonio edilizio esistente suscettibile di modificarePAG. 93
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