Andreas Pasewaldt, Nadine Walter, Anne Klein-Hitpaß, Judith Utz

nungen ins Eigenheim. Daraufhin ergibt sich ein größeres Angebot, welches zu einer
Verbilligung im Segment der qualitativ hochwertigen Mietwohnungen führt. Im
Zuge der Verbilligung werden „Umzugsketten”(Häußermann u. Siebel, 1996) hin zu
den nächst niedrigeren Einkommensgruppen unterstellt, so dass letztlich auch die
niedrigsten Einkommensgruppen in qualitativ hochwertige Wohnungen „herauffiltern”
können (Krätke, 1995: S.201).
„Voraussetzung hierfür ist, wie bei allen Modellen in der Ökonomie üblich, ziemlich
Unrealistisches: vollkommene Markttransparenz, homogener Wohnungsbestand,
gleichmäßige Abstufung der Einkommensgruppen” sowie der Qualitäts- und preislichen
Merkmale der Mietwohnungen, gleiche Wohnbedürfnisse sowie „vollkommene
Mobilität der Bevölkerung” (Häußermann u. Siebel, 1996). Krätke weist ferner darauf
hin, dass davon ausgegangen wird, „dass die Qualität einer Wohnung und dementsprechend
auch ihr Preis mit der Zeit sinkt (wegen Alterung oder Abnutzung),
d.h. eine Wohnung ´herunterfiltert´”. Da jedoch die Hausbesitzer an der Pflege ihres
Besitzes und einer hohen Rendite interessiert sind, ist gerade diese Voraussetzung
der „Filteringtheorie” oft nicht erfüllt.
Abbildung 1: Filtering-Modell
Quelle: Krätke, 1995, 203
Die Attraktivität dieser Theorie besteht für die Politik darin, dass ein evtl. hoher
Effekt bei gleichzeitigem geringem finanziellen Aufwand (Absetzen von der Steuer
im Vergleich zu direkten Investitionen oder Subventionen z.B. beim Sozialwohnungsbau)
gegeben ist.
2.1.3.2 Die Teilmarkttheorie
Als Reaktion bzw. als Kritik der Filteringtheorie ist die Teilmarkttheorie bzw. Theorie
der segmentierten Wohnungsmärkte zu verstehen. Nach ihr unterteilt sich der
Wohnungsmarkt in unterschiedliche Marktsegmente womit das Bild von einem ein-
Geographisches Institut
Gebhardt, D.; Schnur, O. (Hrsg.):
Wohnmobilität und Lebensstile
Arbeitsberichte Nr. 90, 2003
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