Andreas Pasewaldt, Nadine Walter, Anne Klein-Hitpaß, Judith Utz

Christof Linsel
Michael Lunberg
Sebastian Müller
Stefan Siegemund
2 Theoretische Annäherung an den Untersuchungsgegenstand
am Beispiel Berlins
2.1 Wohnungsmarktmechanismen
WOHNEN gehört zu den Grunddaseinsfunktionen eines Menschen (Dierke, 1998:
Wörterbuch Allgemeine Geographie). Damit kommt der Wohnungsversorgung des
Menschen eine wichtige gesellschaftspolitische Rolle zu. Es braucht jedoch nicht
nur einen Ort zum Wohnen. Das WO und WIE des Wohnens gewinnt zunehmend an
Bedeutung. Besonders in Großstädten wird das Wohnumfeld immer wichtiger. Das
lässt sich beim Durchblättern der Wohnungsanzeigen in den Zeitungen leicht feststellen,
wenn von Attributen wie „exklusiv”, „zentral gelegen”, „ufernah”, „mit
Grünblick” oder „hochherrschaftlich” (Berliner Zeitung, 26.10.2002) die Rede ist.
Im folgendem Kapitel werden Mechanismen und Probleme des Wohnungsmarktes
im Spannungsfeld zwischen Politik und Markt erläutert. Dies wird teils theoretisch,
teils konkret am Beispiel Berlins erfolgen.
2.1.1 Besonderheiten des Wohnungsmarktes im Vergleich zu anderen
Märkten
Krätke macht vier Punkte aus, in denen sich der Wohnungsmarkt unterscheidet. Zu
nennen sind hier:
Die Aufspaltung in Teilmärkte: So unterscheidet er zwischen sachlichen Teilmärkten,
was sich auf die Eigenschaft der Wohnung in Bezug auf Größe und
Ausstattung bezieht, regionalen Teilmärkten, wobei auf die Standortgebundenheit
der Wohnung bezug genommen wird und sozialökonomischen Teilmärkten,
welche die Wohnungen in Preiskategorien unterteilen.
Die geringe Elastizität der Anpassung an Marktänderungen: meint die Unflexibilität
des Wohnungsmarktes aufgrund der Tatsache, dass bei einer erhöhten
Nachfrage die Angebotsseite eher mit einer Angleichung der Mieten, anstatt einer
Angleichung des Angebotes reagieren kann und „ein Marktausgleich nur mit
großer zeitlicher Verzögerung erreicht werden kann”, was weiterhin dazu führt,
dass der Mieter sich in seinen Lebenshaltungskosten einschränken muss, da er
seinen „Wohnkonsum” nicht einfach „flexibel reduzieren” kann, wobei noch zu
beachten bleibt, dass „die Wohnung einen unersetzbaren Grundbedarf deckt”
(Krätke, 1995: S.199).
Die persönlichen Präferenzen der Anbieterseite, wobei besonders Ausländer,
Haushalte mit Kindern, Alleinerziehende, und Haushalte mit ´atypischer´ Lebensweise
benachteiligt werden; und
Die mangelnde Markttransparenz: Aufgrund der Zersplitterung in Teilmärkte
erlangen sowohl Anbieter, wie auch Nachfrager keine Marktübersicht. Es handelt
sich daher um einen „´funktions-unfähigen´ Markt” (ebd.).
Geographisches Institut
Gebhardt, D.; Schnur, O. (Hrsg.):
Wohnmobilität und Lebensstile
Arbeitsberichte Nr. 90, 2003
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