Andreas Pasewaldt, Nadine Walter, Anne Klein-Hitpaß, Judith Utz

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Das Angebot des Neubaus von Geschosswohnungen war allerdings teilweise stark
quantitativ ausgerichtet. Kennzeichen für die wenig am Nachfrager orientierte Bauweise
sind die hohe Bebauungsdichte, Baumängel, sowie eine mancherorts mangelhafte
Nahversorgung. Neben dem Neubau spielt(e) der Altbaubestand eine wesentliche
Rolle auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Der Sanierungsbedarf war sowohl in
West- als auch in Ostberlin groß. Im Jahr 1987 waren ca. 23 % der Westberliner
Wohngebäude noch mit Ofenheizung ausgestattet, in Ostberlin lag deren Anteil 1995
sogar noch bei ca. 37% (Schnur, 1999:5). Demzufolge befinden sich etwa 70 % aller
Sanierungsgebiete im Ostteil der Stadt. Der größte Teil der finanziellen Fördermittel
floss in die Ostberliner Kernstadtbezirke Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain.
Analog zu den Sonderabschreibungen von Neubautätigkeiten, bot auch hier die
Möglichkeit 40 % der Modernisierungskosten abzuschreiben zusätzlichen Anreiz für
Privatinvestoren. Ziel der Erneuerungsmaßnahmen im Altbau war die qualitative
Verbesserung des Wohnraumes und Wohnumfeldes, was zu Mietsteigerungen und
der teilweisen Verdrängung der ehemaligen Quartiersbevölkerung führte. Rückblickend
auf die erste Hälfte der 90 Jahre kann man von einem Angebotsmarkt sprechen,
in dem die Vermieter die Rahmenbedingungen und Preise bestimmten, während
die Mieter aufgrund des noch mangelnden Angebots an Wohnraum ihre Präferenzen
einschränken mussten und relativ immobil waren.
2.1.6 Bevölkerungs- und Einwohnerentwicklung und die Folgewirkung
für die Wohnungsmarktentwicklung in Berlin
2.1.6.1 Bevölkerungsentwicklung nach 1994
Die natürliche Bevölkerungsentwicklung ist in Berlin stark negativ. Auf Grund der
in beiden Stadtteilen gesunkenen Geburtenrate lag der Sterbeüberschuss im Zeitraum
von 1996 bis 2000 bei jährlich ca. 6800 Personen. Hieran wird sich auch in Zukunft
wenig ändern, auch wenn die Geburtenrate im Ostteil – nach dem starken Einbruch
nach der Wende – wieder leicht anzieht.
Entscheidend für die weitere Entwicklung der Einwohnerzahl ist deshalb der Wanderungsverlauf.
Seit 1995 weist das Verhältnis zwischen Zuzug und Fortzug ein
Negativsaldo aus. Ursächlich für dieses Minus sind zum großen Teil die starken
Wanderungsverluste ins Berliner Umland, die im Jahr 1997 einen Höhepunkt erreichten
und sich seither leicht verringert haben. Im Zuge der negativen natürlichen
Bevölkerungsentwicklung und der anhaltenden Wanderungsverluste wird die Einwohnerzahl
in Berlin weiter zurückgehen. So werden im Jahr 2015 noch 3,194 Mio.
Menschen in der Stadt leben. (HBV, 2001: S.10)
Geographisches Institut
Gebhardt, D.; Schnur, O. (Hrsg.):
Wohnmobilität und Lebensstile
Arbeitsberichte Nr. 90, 2003