Andreas Pasewaldt, Nadine Walter, Anne Klein-Hitpaß, Judith Utz

großen Hausverwaltungen mit Bestand im Elisabethviertel. Die Vermarktung findet
offensichtlich auf einem anderen Weg statt. Eine innerhalb der vorliegenden Studie
durchgeführte Analyse des Immobilienmarkts betreffs Anzeigen in Tageszeitungen
und auf Internetseiten ergab, wenn auch in der Anzahl spärlich, aufschlussreiche
Resultate. Angebotene Wohnungen waren durchweg saniert. Geworben wurde mit
Attributen wie hell, „Topzustand”, Erstbezug nach Sanierung, interessanterweise
nicht mit „ruhig” oder kaum mit „verkehrsgünstig”. Zur Ausstattung lässt sich feststellen,
dass Einbauküche und abgezogene Dielen offensichtlich Standard sind. Auch
die Bäder sind zum größten Teil mit Wanne oder sogar mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Viele Wohnungen wurden mit Balkons angeboten, diese sind, wie wir uns
vor Ort überzeugen konnten, teilweise nachträglich mit Metallrahmenkonstruktionen
vorgestellt worden. Dass keine Wohnungen aus dem unsanierten Bereich angeboten
werden, deutet darauf hin, dass die Methode des „Leerwohnens” immer noch praktiziert
wird, oder dass die Mieter in diesen Objekten solange als möglich an den im
Verhältnis zum Standort und Mietpreis sehr günstigen Wohnungen festhalten. Die
geringe Anzahl an Wohnungsanzeigen spiegelt offensichtlich die nur punktuelle
Instandsetzung und Modernisierung der Häuser wider. Da es keinen großen zentralen
Sanierungsträger gibt, finden Modernisierungen ungesteuert nach dem Ermessen und
der finanziellen Lage der Privateigentümer statt.
Um die Belange der Bewohner kümmert sich das vom Land finanzierte Büro für
stadtteilnahe Sozialplanung (BfsS). Zu seinen Aufgaben gehört die Überwachung
der Umsetzung der Sanierungssatzung im Sanierungsgebiet. Inwieweit dies erfolgreich
ist, muss insofern angezweifelt werden, als dass mit dem Wegfall der staatlichen
Fördergelder nur noch mit privaten Mitteln gearbeitet wird. Nach Aussagen der
Mieterberatung im Frauentreff „Brunnhilde” setzen sich die Eigentümer allzu oft
über die in der Sanierungssatzung von 1994 festgelegten Leitsätze der Stadterneuerung
hinweg, und dies besonders in den Punkten, in denen es um eine behutsame
Entwicklung (aus dem Bestand heraus) und um die sozialverträgliche Gestaltung, die
sich an den Betroffenen orientieren soll, geht.
4.3.1.4 Ausblick
Bisher sind öffentliche Fördermittel fast ausschließlich in die Instandsetzung und
Modernisierung von Wohnungen geflossen. Gegenwärtig ändert sich dies zugunsten
der öffentlichen Infrastruktur und Wohnumfeldverbesserung. Auch sollen in Zukunft
die seit langem geplanten Kinderspielplätze angelegt werden, um die Attraktivität
für Familien zu fördern. Eine Skaterbahn am Pappelplatz wurde Ende Januar 2003
eingeweiht. Auch die Sanierung des Schulgebäudes ebendort ist geplant. Der Vorteil
des Gebietes liegt in seinem Image als Wohnbezirk, d.h. es gibt keine so hohe Lärmbelastung
durch Gastronomie wie etwa um den Kollwitzplatz. Weiterhin entstehen
viele begrünte Hinterhöfe, die sich als sichere Spielareale für Kinder eignen. Gelingt
es nicht die bestehenden Defizite in der öffentlichen Infrastruktur und des Wohnumfeldes
in absehbarer Zeit zu beheben, werden die vorhandenen Familien das Gebiet
wieder verlassen. Werden die Defizite andererseits behoben, wird es einen Mangel
an genügend großen Wohnungen für Familien geben. Hier bietet sich die Chance bei
noch nicht modernisierten Häusern über größere Wohnungsgrundrisse nachzudenken.
Geographisches Institut
Gebhardt, D.; Schnur, O. (Hrsg.):
Wohnmobilität und Lebensstile
Arbeitsberichte Nr. 90, 2003
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