Andreas Pasewaldt, Nadine Walter, Anne Klein-Hitpaß, Judith Utz

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der jeweiligen Kiezsituation. Schließlich werden in einer vergleichenden Zusammenfassung
die wesentlichen Unterschiede der beiden Wohnquartiere herausgestellt.
4.2 Chamissokiez
4.2.1 Die Wohnungsmarktsituation im Kiez
Fast 30 Jahre nach Beginn der Sanierung lässt sich feststellen, dass aus Sicht der
Experten die Sanierungsziele erreicht worden sind. Das Gebiet weist einen zu vernachlässigenden
Leerstand auf, junge Unternehmen siedeln sich an, der Branchen-
Mix funktioniert und vor allem gibt es wenig Fluktuation, was auf eine hohe Zufriedenheit
der Bewohner mit ihrem Kiez schließen lässt.
Der Chamissokiez gilt als familienfreundlich auch wenn dies sich nicht in den Wohnungsgrößen
widerspiegelt. Im Durchschnitt haben sie 2-3 Zimmer auf einer Fläche
von 60-90 qm. Es ist wohl eher das Umfeld – wenn auch städtisch geprägt – das die
Familien zum Bleiben einlädt. So werden die Wohnungen heute von ca. 40% Familien,
40% Zweipersonenhaushalten und ca. 15% Singlehaushalten bewohnt.
Die Wohnungen selbst werden als gut ausgestattet bezeichnet. Es gibt keine Luxussanierungen,
da pro WE ein bestimmter Fixpreis einzuhalten war. So finden wir z.B.
in keinem Miethaus einen Fahrstuhl oder Installationen, die über den Normalstandart
hinaus gehen. Die preisgünstige Sanierung hat zur Folge, dass die Mieten auf einem
geringen Niveau gehalten werden konnten. Sie betragen 4,14 /qm Kaltmiete. Durch
die Verkleinerung der Wohnungsgrößen war der Mietanstieg für die Altmieter relativ
passabel. Die Ausstattung mit Innen - WC und Zentralheizungsanlagen erhöhte
wesentlich die Zufriedenheit der Bewohner.
Die Gewerbeflächen in dem Gebiet sind größtenteils vermietet. Die geringen Mietpreise
ermöglichten für „start-ups” einen Anfang, aus dem sich inzwischen stabile
Unternehmen entwickelt haben. Eine große Rolle spielen neben den jungen Unternehmen
die Möbelhändler, die traditionell in dem Gebiet ansässig sind. Sie konnten
ihre Ladenflächen erweitern und nutzen im wesentlichen die Hinterhof- und Souterrainflächen.
4.2.1.1 Lage und Erreichbarkeit des Kiezes
Das Untersuchungsgebiet befindet sich in äußerst zentraler Lage - quasi im „Herzen
Berlins” - inmitten des alten Bezirkes Kreuzberg. Die Verkehrsanbindung gilt als
sehr günstig. Die nahen U-Bahnhöfe und das gut ausgebaute Busnetz können hier
angeführt werden.
Die Parkplatzanzahl ist aufgrund der alten Bausubstanz gering, da man während der
Sanierung nach dem Grundsatz der Bestandserhaltung weder durch Abriss noch in
Hofbereichen neuen Parkraum schuf.
4.2.1.2 Lokale Wohnungsnachfrage unter besonderer Berücksichtigung von
Familienhaushalten
Die Sanierung wurde von zahlreichen Familien als Chance begriffen. Waren die
Kinder alt genug, so konnte ein Antrag auf zusätzlichen Wohnraum gestellt werden
und die Familien teilten sich auf unterschiedliche Wohnungen auf. So kam es, dass
schon schnell sichtbar wurde, dass die Sanierung bei kleiner werdenden Haushalten
Geographisches Institut
Gebhardt, D.; Schnur, O. (Hrsg.):
Wohnmobilität und Lebensstile
Arbeitsberichte Nr. 90, 2003
Juan-Hugo Bascopé-Romero
Sebastian Koven
Jennifer Kracht
Michael Lunberg