Andreas Pasewaldt, Nadine Walter, Anne Klein-Hitpaß, Judith Utz

Juan-Hugo Bascopé-Romero
Sebastian Koven
Jennifer Kracht
Michael Lunberg
4.3 Elisabethkiez
4.3.1 Der Wohnungsmarktsituation im Kiez
Wie bereits vorab erläutert handelt es sich bei der Bausubstanz im Elisabethkiez
beim überwiegenden Teil um Altbauten aus der Zeit vor 1900. Der Bestand setzt
sich zusammen aus 50 Prozent modernisierten Altbauten, 45 Prozent unsanierten
Altbauten und 5 Prozent Neubauten.
Das Untersuchungsgebiet ist Teil des Sanierungsgebietes Rosenthaler Vorstadt. Von
den Wohneinheiten im Sanierungsgebiet wurden 75 Prozent als sanierungsbedürftig
eingestuft. Das entspricht einer Anzahl von insgesamt 4000 Wohnungen im Untersuchungsgebiet.
Bis zum jetzigen Zeitpunkt sind 55 Prozent dieser Wohnungen modernisiert
(Interview Schumann 2003).
Der geringe Leerstand von Wohnungen im Gebiet vor der Wende, stieg nach der
Rückübertragung der Häuser auf die Alteigentümer drastisch an. Ein wichtiger
Grund dafür war das Bestreben der Eigentümer sobald eine Sanierungsabsicht bestand,
möglichst wenig Bewohner bei Beginn der Sanierungsmaßnahmen in den
Objekten zu haben. Bei Auszug eines Mieters fand keine Neuvermietung statt. Diese
Politik des „Leerwohnens” erklärt den hohen Leerstand von 54 Prozent vor der Sanierung.
Nach der Sanierung verringerte sich der Leerstand wieder auf zehn Prozent,
dies entspricht in etwa den Verhältnissen vor der Wende.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Nettokalt-Mietobergrenzen im Sanierungsgebiet
nach erfolgter Sanierung mit staatlichen Fördermitteln liegen bei unter 40 qm: bei
4,24 Euro; bis 60 qm: bei 4,12 Euro; bis 90 qm: bei 3,78 Euro; über 90 qm: bei 3,49
Euro. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche Nettokalt-Miete von 3,97 Euro pro
Quadratmeter. Der Mietpreis war vor der Modernisierung um 43,4 Prozent geringer,
d.h. er lag bei durchschnittlich 2,77 Euro nettokalt pro Quadratmeter (5,41 DM)
(Interview Schumann 2003). Was diese Erhöhung für die Bewohnerschaft bedeutet,
soll im Weiteren erörtert werden.
Die Auswertung von 32 Wohnungsanzeigen am Wochenende 18/19.01.03 durch das
Koordinationsbüro für Stadterneuerung im Bezirksamt Mitte ergab für die im alten
Stadtbezirk Mitte gelegenen Sanierungsgebiete einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis
von 7,50 Euro nettokalt. Dabei ist zu bedenken, dass es sich hier um den
Preis handelt, der aktuell verlangt wird, nicht um den Preis, der im bewohnten Bestand
gezahlt wird (Interview Dubrau, Preuß 2003). Die Diskrepanz zwischen offizieller
Mietobergrenze von 3,97 Euro pro Quadratmeter bei öffentlich geförderten
Wohnungen und geforderten 7,50 Euro pro Quadratmeter bei den mit privaten Mitteln
finanzierten Wohnungen zeigt die Tendenz zur Angleichung der Mietpreisverhältnisse
an die benachbarte Spandauer Vorstadt.
4.3.1.1 Lage und Erreichbarkeit des Kiezes
Sowohl die Verkehrsanbindung für den individuellen Verkehr mit dem Pkw als auch
mit dem öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist günstig. Das Untersuchungsgebiet
liegt an den zwei großen Verkehrsachsen: der Brunnenstrasse – einer der radialen
Ausfallstrassen die vom Stadtzentrum bis in die Peripherie führen, und der
Invalidenstrasse – Verbindung von Prenzlauer Berg, Mitte und Tiergarten. Im Bereich
der Verkehrsachsen ist das Parkplatzangebot jedoch zu gering. Entlang der
Geographisches Institut
Gebhardt, D.; Schnur, O. (Hrsg.):
Wohnmobilität und Lebensstile
Arbeitsberichte Nr. 90, 2003
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