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Quatre niveaux d’influence urbaine sont distingués en ceinture verte :
- la zone périurbaine de l’agglomération,
- les unités agricoles enclavées et morcelées, fragilisées du point de vue de leur vocation, soumises à la pression
urbaine environnante,
- les unités agricoles sous forte influence urbaine, nécessitant que la vocation des espaces y soient clairement
affichée et soutenue,
- les unités agricoles ouvertes sur l’espace rural, où la pression urbaine ne se fait pas encore sentir très nettement
d’un point de vue physique et visuel.
Carte 7 : Les unités paysagères de la ceinture
verte selon le niveau d’influence urbaine
( source : Les pressions foncières en milieux agricoles
et naturels, SAFER IAU- IdF, décembre 2000)
L’étalement urbain a depuis toujours suivi une double évolution, en « tache d’huile » à partir du centre et en «
doigts de gants » le long des vallées. La création d’infrastructures constituées d’axes radians et de voies
tangentielles permettant de relier les pôles et les villes entre eux, fragmentent l’espace agricole régional et rendent
la circulation agricole parfois difficile. Ce morcellement des espaces naturels est une tendance lourde qui se
poursuit.
Des espaces agricoles fragilisés et qui deviennent de moins en moins fonctionnels
Carte 8 : Fragmentation des espaces naturels,
agricoles et boisés par les infrastructures
de transports principales et les espaces urbains
en 2003 (source : IAU Ile-de-France –
d’après MOS 2003)
Les pressions foncières influencent le prix du marché agricole francilien.
II.2- Le marché foncier agricole francilien
D’après les données de la SAFER d’Ile-de-France, le marché du foncier agricole se caractérise par les éléments
suivants:
0,8% de la SAU est vendu chaque année
les biens vendus sont majoritairement occupés (60% de la surface agricole vendue)
2 ha en moyenne par vente
des changements de destination des sols qui augmentent le prix des terrains agricoles.
Bien que les prix des terres
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