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Modellvorhaben zum Austausch von Nachtstromspeicherheizungen 100Gesamtkosten zu verzeichnen (Minimum: 11,26 €/m²a / Mittelwert: 36,50 €/m²a /Maximum: 67,20 €/m²a) - der höhere Investitionsaufwand kann in diesen Gebäudennicht durch die Heizkostenreduzierung gedeckt werden. Diese hinsichtlich desVergleichs des ausschließlichen Heizungsaustauschs und der Kombination mitzusätzlicher Wärmedämmung getroffenen Aussagen gelten auch für die anderenbetrachteten Kostenszenarien bei Variation des Zinssatzes und der Energiepreissteigerung.Im Sinne der II. Berechnungsverordnung sind aus Sicht des Vermieters bei derwirtschaftlichen Bewertung von effizienzverbessernden Maßnahmen die erhöhtenkapitalgebundenen Kosten und die Einsparung durch die Modernisierungsumlage(höhere Mieteinnahmen) gegenüber zu stellen. Effizienzverbessernde Maßnahmen(Heizungsaustausch und Wärmeschutz) führen für den Vermieter zur Verringerung derKostenbelastung gegenüber dem Ersatz der Speicherheizgeräte und ggf. der Durchlauferhitzer/ Kleinspeicher. Sekundäreffekte wie eine bessere Vermietbarkeit könnenwegen des schlechten Images der Nachtstromspeicherheizung und des zu erwartendenKomfortgewinns durch zentrale Warmwasserheizungen vermutet werden.Aus Sicht des Mieters sind bei der Bewertung von effizienzverbessernden Maßnahmendie Modernisierungsumlage (höhere Miete) und die ggf. höheren betriebsgebundenenKosten (zusätzliche technische Anlagen und Geräte mit Wartungsaufwand) den Einsparungenan verbrauchsgebundenen Kosten (verringerter Brennstoff- bzw.Stromverbrauch) gegenüber zu stellen. Während sich aus Mietersicht derHeizungsaustausch kostenmindernd (im Mittel zwischen -0,70 und -0,84 €/(m²*mth))auswirkt, führt die Kombination von Heizungsaustausch und umfassendenDämmmaßnahmen zu Mehrkosten (zwischen +1,20 und +1,38 €/(m²*mth)).Wirtschaftlichkeit des Heizungsaustausches BMVBS-Online-Publikation 1/2013