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Modellvorhaben zum Austausch von Nachtstromspeicherheizungen 95den Vermieter immer Mehrkosten durch den Heizungsaustausch, die denkapitalgebundenen Kosten (rote Balken in Abbildung 50) entsprechen.Sekundäreffekte wie die bessere Vermietbarkeit und dadurch Verringerung desLeerstandes durch den Austausch der Nachtstromspeicherheizung werden inAbbildung 50 nicht berücksichtigt, können aber wegen des schlechten Image derNachtstromspeicherheizung und des zu erwartenden Komfortgewinns der zentralenWarmwasserheizungen vermutet werden. Allerdings wird der Wohnungsleerstand voneiner Vielzahl von Faktoren beeinflusst, so dass der konkrete Einfluss des Heizsystemsu. U. schwer nachweisbar ist.30Größe der Stichprobe [St.]21 2 6 2 920Mehrkosten in €/m²*a100‐10‐20‐30nur Heizungstausch Heizungstausch +1 DämmmaßnahmeHeizungstausch +>=2 DämmmaßnahmenHeizungstausch +WarmwasserHeizungstausch +Warmwasser +DämmungModernisierungsumlage (11%)kapitalgebundene Kosten (Mehrkosten) nach Austauschresultierende Mehrkosten spezifisch VermieterAbbildung 50: Kosten Vermieter nach II. BV für Variante I – Gesamtstichprobe (40 Gebäude)Auch bei Variation der Kostenszenarien (Variante I bis III) in Abbildung 51 bleiben diegünstigen Verhältnisse für den Vermieter bestehen. Dabei ist zu beachten, dass die hierangenommenen günstigen Randbedingungen für den Vermieter mit der komplettenAusschöpfung der Umlage der Modernisierungskosten nicht immer realisiert werdenkönnen.Wirtschaftlichkeit des Heizungsaustausches BMVBS-Online-Publikation 1/2013