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Modellvorhaben zum Austausch von Nachtstromspeicherheizungen 82450400WarmwasserbereitungHeizungStichprobe: 55 GebäudeInvestitionskostenin €/m²350300250200nur HeizungHeizung + TWE171,50 €/m²150100Mittelwert (arithmetisch): 66,20 €/m²500Abbildung 46: Investitionskosten für Heizungsaustausch und Trinkwassererwärmung im Modellvorhaben(55 Gebäude)8.3 Annuität und kapitalgebundene KostenNach VDI 2067-1 wird eine differenzierte Ermittlung der Annuitätsfaktoren durchgeführt.Für die einzelnen Anlagenkomponenten werden die rechnerische Nutzungsdauer undder Instandsetzungsaufwand detailliert berücksichtigt (VDI 2067-1, Tabelle A1). DerAnlagen-Annuitätsfaktor ergibt sich aus der Abschätzung der Kostenanteile einzelnerKomponenten.Bei komplexen Anlagen erfolgt eine Orientierung an maßgeblichen Komponenten (z.B.Wärmeerzeuger, Heizflächen und Leitungssystem). Für in der VDI 2067-1 fehlendeAngaben wird auf vergleichbare Technik zurückgegriffen (E-Wärmepumpe statt Split-Raumklimageräte).Für die nachfolgend verwendeten kapitalgebundenen Annuitätsfaktoren für Investitionund Instandsetzung gelten generell folgende Randbedingungen, wobei verschiedeneKostenszenarien berücksichtig werden:Energieeffizienz des Heizungsaustausches BMVBS-Online-Publikation 1/2013
Modellvorhaben zum Austausch von Nachtstromspeicherheizungen 831. Für die Modernisierung wird ein Kredit aufgenommen, der mit einem Zinssatzvon 5 % (Variante I und Variante II) zurückgezahlt wird. Eine Finanzierung mitgünstigeren Konditionen kann beispielsweise durch die Nutzung von Förderinstrumenten(z.B. CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm) oder durch dieVerwendung von Eigenkapital (z.B. Teilverkauf des Wohnungsbestandes beiWohnungsunternehmen) möglich sein. Solchen möglichen Szenarien wirddeshalb alternativ mit einem reduzierten Zinssatz von 2 % (Variante III)Rechnung getragen. Auswirkungen ergeben sich auf die Annuität derMaßnahmen und nachfolgend auf die Gesamtkosten sowie nach II.Berechnungsverordnung auf die Vermieterkosten. Die Kosten aus Mietersichtbleiben unverändert. Die Annahmen für Variante II und III basieren auf einemBMVBS-Forschungsvorhaben [Prognos].2. Die Wartung der Anlagen wird pauschal berücksichtigt (siehe Abschnitt 8.5),eine Anrechnung bei der Annuität erfolgt nicht.3. Der Restwert nach der rechnerischen Nutzungsdauer beträgt Null, d.h. dassdanach die Komponenten bzw. die gesamte Anlage ersetzt werden müssen.4. Die seriöse Bestimmung eines Preisänderungssatzes über einen längerenZeitraum erwe<strong>ist</strong> sich als ausgesprochen schwierig, wie z. B. die jüngstenEntwicklungen bei den Öl- und Gaspreisen eindrucksvoll demonstrieren. Hinzukommt, dass eine Berechnung mit den aktuellen Preisständen leichterverständlich <strong>ist</strong>. Deshalb wird mit den aktuellen Preisen gerechnet(Preisänderungssatz für Wartung und Instandsetzung 0%).Die so gewählten Randbedingungen führen zu einer kontinuierlichen finanziellenBelastung über die Nutzungsdauer der effizienzverbessernden Maßnahmen.Sonstige Kosten im Rahmen des Heizungsaustausches Anlagentechnik(Stundenarbeiten, Dokumentation, Entsorgung) werden zu je einem Drittel den Kostendes Wärmeerzeugers/Fernwärmestation, der Rohrleitungen inkl. Dämmung und derHeizflächen umgelegt. Ein möglicher Zuschuss/Förderung für den Austausch vonNachtstromspeichergeräten wird in den Berechnungen nicht berücksichtigt.Für die bauseitigen Wärmeschutzmaßnahmen wird die Nutzungsdauer in Anlehnung aneinem Bauforschungsbericht [Hirschberger] abgeschätzt, da in VDI 2067-1 keine Werteenthalten sind. Für die Wärmedämmung sowie für Fenster wurden mittlere Nutzungsdauernvon 50 Jahren und ein jährlicher Aufwand für Instandsetzung von 1% definiert.Energieeffizienz des Heizungsaustausches BMVBS-Online-Publikation 1/2013
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