Výročná správa PSS, a. s., za rok 2009 [3 - Prvá stavebná sporiteľňa

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zum gegebenen Zeitpunkt beeinflussen. Der Koeffizient der
ortsbezogenen Differenzierung eines Grundstücks wird als
Produkt von sechs Koeffizienten berechnet, welche die
Gesamtlage des Standortes, die Intensität der Nutzung des
Grundstücks, die Verkehrsverhältnisse, die Lage der
Immobilie, die bautechnische Infrastruktur sowie andere
erhöhende bzw. vermindernde Einflüsse berücksichtigen.
Bei Indikationen einer Wertminderung von als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien schätzt die Bank
deren voraussichtlichen Wert auf Basis eines Gutachtens
und bildet Wertberichtigungen so, dass der Buchwert der
als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien den Wert
gemäß Gutachten nicht überschreitet.
l) Leasing
Die Bank ist primär Leasingnehmer im operativen Leasing,
bei dem ein bedeutender Teil des Risikos sowie ein
bedeutender Teil der aus dem Eigentum resultierenden
Vorteile vom Leasinggeber getragen wird. Die im Rahmen
des operativen Leasing getätigten Zahlungen werden
erfolgswirksam gleichmäßig über die Laufzeit des
Leasingvertrags erfasst.
Das Finanzierungsleasing von Sachanlagen, bei dem im
Wesentlichen alle mit deren Eigentum verbundenen Risiken
und Vorteile auf die Bank übertragen werden, wird in der
Bilanz unter dem Aktivposten „Sachanlagen“ entweder in
Höhe des zu Beginn des Leasingverhältnisses beizulegenden
Zeitwerts des Leasingobjektes oder mit dem
Barwert der Mindestleasingzahlungen (sofern dieser
niedriger ist) erfasst. Die entsprechende Verbindlichkeit
gegenüber dem Leasinggeber wird in der Bilanz unter dem
Aktivposten „Sonstige finanzielle Verpflichtungen“ als
Verpflichtung aus dem Finanzierungsleasing ausgewiesen.
Die Verbindlichkeiten aus dem Leasing sind um den
Tilgungsteil vermindert, wobei die mit der Ratenzahlung
zusammenhängenden Finanzierungskosten als Zinsaufwendungen
in der Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesen
werden.
Die in anderen Vereinbarungen enthaltene Miete,
einschließlich externer Beschaffung, wird separat ausgewiesen,
wenn:
a) die Erfüllung der Vereinbarung von der Nutzung eines
konkreten Vermögensgegenstands oder Vermögensgegenstände
abhängig ist, und
b) die Vereinbarung grundsätzlich der Bank das Recht gibt,
den Vermögensgegenstand zu nutzen.
m) Vorräte
Vorräte am Lager werden zu Anschaffungskosten
bewertet, vermindert um etwaige Wertberichtigungen, so
dass der Wert des Vorratsvermögens seinen Nettorealisationswert
nicht überschreitet. Die Anschaffungskosten
setzen sich aus sämtlichen Aufwendungen für den Kauf
bzw. die Herstellung sowie aus sonstigen Anschaffungsnebenkosten
(aufgewendete Kosten, um die Vorräte in
derzeitigen Stand auf derzeitigen Ort zu bringen)
zusammen.
Bei der Bewertung der Entnahme von am Lager
befindlichen Vorräten derselben Art verwendet die Bank
die FIFO-Methode, bei welcher der Preis des ersten
Lagerzugangs für den ersten Lagerabgang unterstellt wird,
d.h. die Lagerentnahme wird stets mit dem Preis der
ältesten am Lager befindlichen Vorräte bewertet.
n) Verbindlichkeiten gegenüber Banken
Verbindlichkeiten gegenüber Banken werden bei ihrer
Entstehung zum beizulegenden Zeitwert bewertet,
abzüglich etwaiger, mit dem betreffenden Geschäftsvorfall
zusammenhängender Transaktionskosten. Nachfolgend
werden diese Posten zu fortgeführten Anschaffungskosten
bewertet, die anhand der Effektivzinsmethode ermittelt
werden.
o) Verbindlichkeiten aus emittierten
Schuldverschreibungen
Verbindlichkeiten aus emittierten Schuldverschreibungen
werden bei ihrer Entstehung zum beizulegenden Zeitwert
bewertet, abzüglich etwaiger, mit dem betreffenden
Geschäftsvorfall zusammenhängender Transaktionskosten.
Nachfolgend werden diese Posten zu fortgeführten
Anschaffungskosten bewertet, die anhand der Effektivzinsmethode
ermittelt werden.
p) Spareinlagen der Kunden und sonstige
Verbindlichkeiten gegenüber Kunden
Spareinlagen der Kunden und sonstige Verbindlichkeiten
gegenüber Kunden werden bei ihrer Entstehung zum
beizulegenden Zeitwert bewertet, abzüglich Transaktionskosten,
die direkt mit dem Erwerb der Verbindlichkeit
zusammenhängen (Provision für den Vertragsabschluss).
Nachfolgend werden diese Verbindlichkeiten zu fortgeführten
Anschaffungskosten bewertet, die anhand der
Effektivzinsmethode ermittelt werden. Neben den Transaktionskosten
wird auch die Gebühr für den Abschluss des
Bausparvertrags über die Spardauer zeitlich abgegrenzt.
q) Rückstellungen
Rückstellungen sind Verpflichtungen mit unbestimmter
Fälligkeit und/oder Höhe und werden mit dem Barwert der
erwarteten Geldzuflüsse bewertet. Für die Ermittlung einer
Rückstellung sind sämtliche Risiken und Ungewissheiten zu
berücksichtigen, die unvermeidlich von vielen zusammenhängenden
Ereignissen und Umständen begleitet werden.
Eine Rückstellung wird gebildet, wenn alle drei folgenden
Kriterien erfüllt sind:
� es existiert eine gegenwärtige Verpflichtung (rechtliche
oder faktische), die sich aus einem Ereignis in der
Vergangenheit ergibt,
� es ist wahrscheinlich, dass zur Erfüllung dieser
Verpflichtung ein Abfluss von Ressourcen mit
wirtschaftlichem Nutzen erforderlich ist, und
� es ist eine zuverlässige Schätzung der Höhe der
Verpflichtung möglich.