immobilien - Fokus

DIE UMFRAGE TEXT WALTER SENK
FOTOS BEIGESTELLT
Grundbuch statt Sparbuch
„Wie schätzen Sie die Stabilität der Assetklasse-Immobilien derzeit ein?“
142 FOKUS I HOME & BUSINESS
GEORG SPIEGELFELD, GESCHÄFTSFÜHRER SPIEGELFELD IMMOBILIEN. Im Luxussegment muss man bedenken,
dass es sich nicht um ein dringendes Wohnbedürfnis handelt, sondern um eine Verbesserung
der Wohnsituation. Die Leute nehmen sich sehr viel Zeit für ihre Entscheidung und
schauen sich auch mehr Objekte als früher an. Bei einer Entscheidung muss aber dann auch
wirklich alles passen. Das führt dazu, dass sich auch bei den Luxusimmobilien der Markt spaltet
und Objekte, die allen Ansprüchen gerecht werden, ihre Preise halten. Bezüglich der Preise
sehen wir ein starkes Gefälle in Wien zwischen der Innenstadt und den Bezirken außerhalb des
Ringes. In den angrenzenden Bezirken zur City lässt sich allerdings eine interessante Entwicklung
erkennen, denn auch hier ziehen die Preise für Luxusimmobilien an, und es könnten sich
die Preise hier sogar auf rund 10.000 Euro pro Quadratmeter verdoppeln– immer vorausgesetzt,
dass es sich um ein anspruchsvolles Projekt handelt.
HEINZ FLETZBERGER, VORSTAND SÜBA BETEILIGUNGS AG. Nicht nur im Hinblick auf die Probleme, die es in
der Vergangenheit und aktuell auf den Finanzmärkten gibt, bin ich der festen Überzeugung, dass
die große Nachfrage nach Vorsorge- beziehungsweise Anlegerimmobilien sowohl von privaten als
auch institutionellen Anlegern weiter bestehen bleibt und die Stabilität dieser Assetklasse gewährleistet
ist, wenn man bestimmte grundlegende Voraussetzungen, die für den wirtschaftlichen
Erfolg wichtig sind, einhält. Momentan sind vor allem Neubau-2-Zimmer-Wohnungen zwischen
50 und 60 Quadratmetern in Innenstadtlagen oder positiv besetzten Bezirken außerhalb des
Gürtels mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (bevorzugt U-Bahn) gefragt. Vor allem
in Wien, wo es ja historisch auch immer schon einen starken Mietermarkt gegeben hat, sehe ich
überhaupt keinen Indikator einer möglichen Trendwende. Die größte Herausforderung für uns
Bauträger ist sicher die Liegenschaftsbeschaffung, denn die hohen Grundpreise sind auch schuld,
dass das Angebot letztens hinter der Nachfrage zurückgeblieben ist.
DR. DANIEL JELITZKA, GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER DR. JELITZKA + PARTNER IMMOBILIEN. Bei der
finanziellen Zukunftsplanung sollte Sicherheit Vorrang haben. Eine solide Grundlage der Kapitalbildung
auf Sachwertbasis schafft man durch den Erwerb einer Immobilie. Immobilien stehen für
Wertbeständigkeit. Fazit 1: Immobilien sind der klassische Sachwert. Klein- und Großanlegern
fehlen derzeit attraktive Veranlagungsmöglichkeiten am Kapitalmarkt, und das Vertrauen in die
meisten Banken ist noch nicht hergestellt. Die derzeit vorhandenen Investitionsmöglichkeiten am
Kapitalmarkt sind eher niedrig rentierlich. Auch bei der kleinsten Assetklasse der Immobilie, der
Vorsorgewohnung, können heute je nach Lage und Größe der Wohnung Renditen von knapp vier
bis über fünf Prozent erzielt werden. Bei Investitionen in Zinshäuser (der 1. Bezirk ausgenommen)
liegen die Renditen je nach Lage und Qualität der Immobilie zwischen drei und fünf Prozent.
Fazit 2: Immobilieninvestition hat derzeit eine viel attraktivere Rendite als übliche Kapitalmarktprodukte.
Aus den genannten Gründen kommt es sowohl bei institutionellen Anlegern, bei Stiftungen
und bei natürlichen Personen zur Umschichtung vom Kapitalmarkt zu Immobilieninvestitionen.
Es gilt daher Fazit 3: Grundbuch statt Sparbuch.
MAI/JUNI 2010