immobilien - Fokus

REAL VIENNA
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LEICHTES WACHSTUM. Die Emerging Markets
in Osteuropa konnten zum größten
Teil in den letzten Monaten wieder ein
positives Wachstum verzeichnen. Vor
dem Hintergrund einiger makroökonomischer
Risiken erwartet Aberdeen
Research für das laufende Jahr ein durchschnittliches
BIP-Wachstum von knapp
unter zwei Prozent, für 2011 ein prognostiziertes
Wachstum von 3,5 Prozent. Dieser
Wert liegt zwar unter der 6-Prozent-
Wachstumsrate, die in der Region im
Durchschnitt in den Jahren 2003 bis
2008 erreicht wurde, aber über dem
europäischen Durchschnitt.
STAATSVERSCHULDUNG. Thomas Beyerle,
Head of Global Research bei Aberdeen
48 FOKUS I HOME & BUSINESS
TEXT GEORG PFLEIDERER, MILAN KHATRI UND WALTER SENK
FOTOS SHUTTERSTOCK
Begrenzter Aufschwung
Nach der Party wird aufgeräumt
Die Immobilienmärkte in den osteuropäischen Ländern erholen sich nur
sehr langsam und in den einzelnen Staaten sehr unterschiedlich.
Property Investors: „Wir erwarten für
die osteuropäischen EU-Staaten jedoch
keine unüberbrückbaren Probleme hinsichtlich
der Finanzierung der Staatshaushalte,
die den Aufschwung in der
Region unterminieren könnten. In den
meisten mittel- und osteuropäischen
Ländern sowie in Russland wird die
Staatsverschuldung trotz steigender
Defizite handhabbar bleiben.“ Ungarn
sticht mit einer öffentlichen Verschuldung
von nahezu 80 Prozent des BIP hervor,
wobei die aktuellen fiskalischen Entwicklungen
nicht darauf hindeuten, dass
die Schulden in den nächsten Jahren die
100-Prozent-Marke überschreiten werden.
Bis zu einer langfristig tragfähigen
Lösung der finanziellen Spannungen
werden die Mitglieder der Eurozone jedoch
zögerlich mit der Aufnahme neuer
Kandidaten sein. Es dürfte wenig wahrscheinlich
sein, dass die Aufnahme von
Ungarn, Polen und der Tschechischen
Republik vor 2015 erfolgen wird.
AUFSCHWUNG. Beyerle: „Wir gehen davon
aus, dass sich der Aufschwung der Region
im laufenden Jahr fortsetzt. Stützen
sind der Lagerhaltungszyklus sowie
staatliche Konjunkturpakete. Beispielsweise
dürfte die osteuropäische Industrie
von den westeuropäischen Abwrackprämien
spürbar profitieren.“ Nichtsdestoweniger
wird der Aufschwung
begrenzt bleiben, da die Binnennachfrage
hohem Druck ausgesetzt ist. Zum
MAI/JUNI 2010