immobilien - Fokus

Österreichs liegt in seiner naturbelassenen
und vielfältigen Flora und Fauna.
Zahlreiche Seen in jedem der neun Bundesländer
machen Österreich zu einem
idealen Ferienort für die ganze Familie
zu jeder Jahreszeit. Nicht nur für Ausländer,
auch für Österreicher stellen sich
die Ski- und Seengebiete als beliebte Gegenden
für Wohnsitze dar. Schon in den
70er-Jahren waren diese Regionen in
Tirol, Salzburg, Vorarlberg und Kärnten
sowie Teilen Oberösterreichs Treffpunkt.
In den 80er-Jahren wurde es
ruhig um die Sommerresidenzen, denn
die spanische Riviera zog die Leute in
Massen gegen Süden. Ende der 90er-
Jahre begann die Sonne in den österreichischen
Zweitwohnsitzgebieten wieder
zu scheinen.
PREISLAGE. Die Preise in den Seeregionen
verhalten sich direkt proportional mit
dem Bekanntheitsgrad. Je bekannter,
desto teurer. Dies gilt ganz speziell für
den Wörthersee als zugkräftigsten Ferienwohnsitz.
Velden liegt mit Grundstückspreisen
von 1.000 bis 2.500 Euro
pro Quadratmeter an erster Stelle, dicht
gefolgt von Pörtschach mit 1.800 bis
2.250 und Krumpendorf mit 1.300
bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Alle
Lagen, die sich rund um den Wörthersee
befinden, gehören nach einer Studie des
Realbüros Dr. Max Huber zu den teuersten
und exklusivsten Grundstücken. An
vierter Stelle liegt Seewalchen am Attersee
mit Preisen zwischen 1.200 und
1.800 Euro, und St. Wolfgang im Salzkammergut
(1.650 Euro) rundet die
Top 5 ab. Zugegeben, Lagen direkt am
See sind rare Grundstücke, haben somit
ihren Preis und werden ihn auch immer
haben: Tendenz steigend. Trotzdem finden
sich in diesem Segment immer wieder
leistbare Objekte.
SPEZIALFALL KÄRNTNER SEEN. Wenn es nicht
die Villa mit Privatstrand am Wörthersee
ist, dann kann es auch ein Ferienappartement
im Grünen – natürlich mit
Blick auf das Wasser – sein. Wobei es
auch hier noch Differenzierungen gibt:
Entscheidend für den Preis ist weniger
das auf dem Grundstück befindliche Gebäude,
sondern die direkt an das Grundstück
angrenzende Seefläche und die
geografische Lage des Grundstücks. Im
Vergleich zu anderen Gebieten ist die
Gesamtfläche der Kärntner Seen nicht
sehr hoch. Die Gesamtfläche beträgt 60
Quadratkilometer, jedoch nehmen davon
der Wörthersee, Millstätter See, Ossiacher
See und Weissensee 50 Quadratkilometer
ein. Der Ossiacher See ist mit
141 Metern der tiefste der Kärntner
Seen. Jedoch sticht Kärnten durch die
Vielfalt und Vielgestaltigkeit der Seen
hervor. Das Kärntner Seengebiet kann
man innerhalb des subalpinen Klimabereichs
in Österreich als das sommerwärmste
Gebiet bezeichnen. Auch in Bezug
auf Sonnenscheindauer und -inten-
sität ist Kärnten so reich ausgestattet,
dass man mit Recht von einem „Sonnenland“
sprechen kann. Am Wörthersee
kommt es zu einer Vereinigung günstiger
Faktoren des Gebirgs- und Seeklimas.
Die hohen Sommertemperaturen
halten infolge der Wärmespeicherfähigkeit
des Sees bis in den Herbst hinein an.
Auch ist der Charakter des Klimas milder
als der des Gebirgsklimas in gleicher
Höhenlage. Ein Wettersturz zum Beispiel
beeinflusst die Temperatur des
Seewassers wesentlich weniger als die
Lufttemperatur, so verhindert hier der
See das frühzeitige Auftreten von Nacht-
30 FOKUS I HOME & BUSINESS MAI/JUNI 2010