immobilien - Fokus

REAL VIENNA
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Sonne und Meer
Günstige Preise und gute Lagen
Der kroatische Immobilienmarkt blieb von der allgemeinen Wirtschaftskrise
und Trends in Europa nicht verschont. Der Boom der letzten zehn Jahre fand
somit ein Ende.
FERIENIMMOBILIEN. Vom High End im Jahr
2008 bis jetzt sind die Immobilienpreise im
Durchschnitt um rund 30 Prozent gefallen,
wobei einzelnen Segmente unterschiedlich
stark betroffen sind. Sehr gute Lagen an der
Küste wie auch in Zagreb und Split halten
nach wie vor den Preis auf starkem Niveau.
Prinzipiell ist im Land ein allgemeiner
Investitionsstopp und Einbruch der tatsächlich
verkauften Objekte zu bemerken.
Gründe dafür sind veränderte Rahmenbedingungen
von Seite der finanzierenden
Banken, welche eine erhöhte Eigenkapitalquote
und höhere Kreditzinsen vorsehen,
wie auch der stockende Absatz von fertigen
Wohnungen und Appartements. Es sei
noch anzumerken, dass die Banken derzeit
nur vereinzelt von ihrem Durchgriffsrecht
Gebrauch machen und nach wie vor hohe
Gewinne auf Grund hoher Zinssätze realisieren.
Die notwendige Eigenkapitalquote
liegt meist bei 30 bis 40 Prozent, die Zinssätze
bewegen sich von 9 Prozent bis 11
Prozent. Ob und wann sich dies ändern
könnte, ist nicht vorauszusagen. Der kro-
58 FOKUS I HOME & BUSINESS
TEXT DIETER KENDLER UND VJEKOSLAV KNEZEVIC
FOTOS SHUTTERSTOCK
atische Adriastreifen erfreut nach wie
vor als Urlaubsziel und wünschenswertes
Investitionsobjekt für das dritte Lebensalter.
Ein mildes Klima, eine gut ausgebaute
Verkehrsanbindung, der mediterrane Lebensstil
und eine erhaltene Architektur
sind Beweggründe für das Interesse. Ein
weiterer Ausbau von zusätzlichen Inhalten
und Angeboten für Urlauber außerhalb der
Hotels und von Privatunterkünften ist zu
bemerken, obwohl dies noch lange nicht
das Defizit an Unterhaltungsangeboten
und Dienstleistungen auffüllt. Die regelmäßigen
Fluganbindungen rechnen sich für
internationale Urlauber nach Split, Dubrovnik,
Zadar, Pula, Rijeka und der Halbinsel
Istrien innerhalb eines Radius von
50 Kilometern.
WOHNBAU UND APPARTEMENTS. Die Raumordnungspläne
schreiben eine nachhaltige
Entwicklung von Wohnbauprojekten in
Küstennähe vor. Somit wird versucht, aus
den Fehlern anderer Länder zu lernen und
einer Verbauung der Küste entgegenzuwir-
ken. Es soll die traditionelle mediterrane
Architektur erhalten werden und dadurch
eine einheitliche Kulturlandschaft weiter
bestehen bleiben. Im unmittelbaren Küstenstreifen
besteht dass Bauverbot innerhalb
einer Schutzzone von 100 Metern.
Ausgenommen davon sind Baulücken zwischen
bestehenden Objekten, welche bebaut
werden können. Grundstücke in sehr
guten und guten Lagen in Strandnähe, mit
direktem Meerblick und der notwendigen
Infrastruktur werden die Preisvorstellungen
der Verkäufer halten. In entfernteren
Lagen vom Meer herrscht ein größeres Angebot
von errichteten Wohnbauprojekten
und Grundstücken. Abhängig von Umfeld
und lokalen Marktgegebenheiten bewegen
sich Preise für den Kauf von Wohnimmobilien
im Bereich zwischen 1.500 Euro und
2.000 Euro je Quadratmeter für standardisierte
neu zu beziehende Apartmentobjekte
mit sechs bis acht Einheiten in Lagen bis
zwei Kilometer vom Meer entfernt. Für exklusive
Standorte kann es auch über 2.500
Euro gehen. Es herrscht ein Überangebot
MAI/JUNI 2010