immobilien - Fokus

www.aiv-immo.at
Der richtige
Standort zählt!
Vermieten ist unser Job!
Büros
Wohnungen
Geschäftslokale
✆ 01 - 535 01 01
Allgemeine Immobilien-Verwaltungs-Ges.m.b.H.
RUMÄNIEN
Rezession, aber Potenzial
�� Obwohl seit 2006 mit
einer Niederlassung in
Bukarest vor Ort vertreten,
hat sich UBM Realitätenentwicklung
AG bis
auf den Ausbau eines Hotels
und die Errichtung
eines Cargo Centers nicht
engagiert. „Das war eine
sehr bewusste Entscheidung“,
sagt Vorstandsvorsitzender
Karl Bier, „der
Immobilienboom in den
Jahren 2007 und 2008
hat einfach keine reale Berechtigung
gehabt. Wir
waren im Gegensatz zu
vielen Mitbewerbern in
der Lage, zu überzogenen
Märkten nein zu sagen, die letzten zehn Prozent soll ruhig ein anderer
machen.“ Der Kollaps war vorhersehbar, und mit dem Platzen der
Blase wurde den Spekulanten dann die Rechnung präsentiert: Über
3.000 rumänische Immobilienunternehmen und Baufirmen gingen
2009 pleite, da der Bausektor mit einem Rückgang von 12,2 Prozent
besonders schwer von der Rezes sion betroffen war. Während sich in
den USA und Kerneuropa bereits die Zeichen für den Aufschwung
mehren, ist Bier für Rumänien weiter skeptisch. Der UBM-CEO rechnet
damit, dass 2010 die Wirtschaftsleistung – nicht zuletzt auch
infolge der von IWF geforderten Strukturanpassungsprogramme –
noch weiter zurückgehen wird. Daher hat auch der lokale Immobilienmarkt
noch Abwärtspotenzial. „Trotz allem oder – besser – gerade
deswegen beobachten wir Rumänien sehr genau“, erläutert Bier die
UBM-Strategie. „Auf niedrigem Niveau werden wir einsteigen, denn
langfris tig gesehen hat das Land große Chancen.“
FOC
Neue Vertriebsform etabliert
��Mit Factory Outlet Centers (FOC) hat sich – ausgehend von den
Vereinigten Staaten – in den vergangenen 20 Jahren auch in Europa
eine neue Vertriebsform des Einzel-handels etabliert. In den CEE-
Staaten stecken die FOCs allerdings noch in den Kinder-schuhen.
Polen ist am weitesten entwickelt und führt mit sechs in Betrieb
befind-lichen Factory Outlet Centers. In der Tschechischen Republik
und in Ungarn sind jeweils zwei in Betrieb, wobei es in Ungarn drei
waren, aber eines schon wieder geschlossen wurde, und zwar auf
Grund der starken Konkurrenz – es war schlecht konzipiert und direkt
neben einem anderen FOC errichtet. In den anderen Staaten
befinden sich die FOCs erst in der Umsetzung, wobei heuer schon
einige den Betrieb aufnehmen werden. Im Gegensatz zu Westeurowo
es durch die gesättigten Märkte bereits zu Marktbereinigungen
kommt.
46 FOKUS I HOME & BUSINESS
MAI/JUNI 2010
FOTO: UBM
Karl Bier. Der UBM-Vorstand wartet auf
den besten Zeitpunkt für den Markteinstieg.