immobilien - Fokus

REAL VIENNA
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Der Markt zieht an
Auch Investoren interessieren sich wieder
Die Tschechische Republik ist relativ elegant durch die Krise gekommen –
und der Immobilienmarkt belebt sich in den letzten Monaten auffällig.
STABILISIERUNG. Langsam scheint sich in
einigen Ländern Osteuropas die Situation
zu entspannen. Allen voran natürlich diejenigen,
in denen die Krise am wenigsten
stark zu spüren war. Dazu gehört neben
Polen auch die Tschechische Republik. „Wir
betrachten den tschechischen Markt als
sehr etabliert“, erklärt Bruno Ettenauer,
Vorstandsvorsitzender der CA Immo AG.
„Das hat einen Vorteil in der Krise gehabt.
Für internationale Investoren war es immer
eine Option, zu investieren.“ Auch die
CA Immo AG plant weitere fertige Objekte
im Land zu erwerben. Überhaupt war in
den letzten Monaten wieder ein steigendes
Investoreninteresse, vor allem nach Spitzenobjekten
im Büro- und Einzelhandelssektor
Tschechiens, zu verzeichnen. Das ist
ein Ergebnis der Bank Austria „Real Estate
56 FOKUS I HOME & BUSINESS
TEXT WALTER SENK
FOTOS SHUTTERSTOCK
Country Facts“. Insgesamt stehen die Vorzeichen
für eine Erholung gut. Die volkswirtschaftlichen
Indikatoren haben sich
verbessert, Immobilieninvestoren zeigen
wieder Interesse und die noch im Markt
agierenden Banken haben zwar nach wie
vor konservativere Finanzierungsstrukturen
– allzu strenge Auflagen werden jedoch
schrittweise aufgegeben, wie Reinhard
Madlencnik, Leiter Real Estate in der Bank
Austria, meint: „Wir sind bereit, gute Projekte
langfristig zu finanzieren: Für 2010
haben wir einen spürbaren Anstieg des
Kreditwachstums eingeplant.“ Das Spüren
auch die Developer im Land, so Karl Bier,
Vorstandsvorsitzender der UBM, und daher
ist für ihn klar, „in Tschechien wieder
verstärkt einzusteigen“. Bier: „Banken, die
sehr restriktiv waren und kaum bis keine
Kredite vergeben haben, tun dies wieder.
Sowohl für Wohnbauten als auch für Private.“
Bier, der seit zehn Jahren mit der
UBM auf dem tschechischen Markt unter
anderem auch Wohnbauten realisiert:
„Grundsätzlich ist es eine stabile Volkswirtschaft,
in der ein Bedarf im Wohnbaubereich
gegeben ist. Da macht das durchaus
Sinn.“ Im Gegensatz zu gewerblichen Immobilien
„hat man schon während der Bauzeit
durch die Käufer eine gewisse Absatzsicherheit“,
so Bier. Chancen im Einzelhan-
delssektor sieht der UBM-Chef nicht:
„Tschechien ist in puncto Einkaufsprojekten
flächendeckend versorgt.“ Neue Projekte
führen lediglich zu einem Verdrängungswettbewerb,
und darauf haben die
Projektentwickler wenig Lust, wenngleich
die privaten Konsumausgaben für Lebens-
MAI/JUNI 2010