immobilien - Fokus

operative Kosten zum Stolperstein werden
können. Die Infrastrukturwartung, was
Aufzüge oder Parkplätze betrifft, wird
etwa von Experten genannt. Frühzeitige
Planung hilft all das mit zu berücksichtigen.
Das Einsparen bei den Gebäudekosten
sollte aber nicht zu radikal geschehen,
sondern mit Augenmaß. Zu viel
Effizienz könnte sonst auf Kosten der Produktivität
gehen. Wer so viel Erfahrung
mit dem Gebäudebetrieb hat, weiß auch,
wo es sich sparen lässt, und darum werden
auch weiterführende Dienstleistungen angeboten.
Als Beispiel sei hier die Umstellung
zur neuen LED-Lichttechnologie genannt.
Dabei werden von Facility-Unter-
nehmen Contracting-Angebote gemacht.
Das heißt, es wird eine kostenlose Umstellung
bei gleichzeitiger Rückzahlung der
Investitionskosten über die Einsparungen
angeboten. Besonders in durch Beleuchtung
überhitzten Räumen oder in Tiefgaragen
würde sich das bezahlt machen.
Man sieht also, dass sich bei näherer
Betrachtung die gebäudegebundenen Kosten
schrumpfen lassen.
ALLES IN EINER HAND. Effizienz ergibt sich
auch aus der Größe. Etwa beim FM-Riesen
ISS Facility Services, der rund 7.500 Mitarbeiter
in 14 Niederlassungen beschäftigt,
sieht man darin den nachvollziehbaren
Vorteil, in ganz Österreich vertreten
zu sein. Hat jemand beispielsweise mehrere
auseinanderliegende Immobilienstandorte
zu betreuen, ist er dadurch nicht gezwungen,
mehrere Dienstleister ins Boot
zu holen. Bei HSG-Zander geht man einen
Schritt weiter und wirbt mit seiner internationalen
Kompetenz mit Vertretungen
in 19 europäischen Ländern. Umfragen
über die Zufriedenheit würden die Qualität
auf hohem Niveau sichern helfen.
„Immerhin merken unsere Kunden, wenn
etwas nicht passt, bevor wir das merken,
da sie ja direkt die Qualität der Arbeit zu
spüren bekommen“, sieht HSG-Zander-
Geschäftsführer Gerhard Schenk Qualitätssicherung
als wichtiges Kriterium für
die Erhaltung der Kundengunst. Große
Anbieter haben freilich auch den Vorteil
Property Management
Total Facility Management | Technisches Facility Management | Kaufmännisches
Facility Management | Infrastrukturelles Facility Management
Service Center - Mobile Einsatztruppe
HSG Zander GmbH, Austria | Tel. +43 1 21147-43103 | www.hsgzander.at
einer breiten Palette, was die diversen
Sparten des Facility-Managements betrifft.
Vom allgemeinen Objektmanagement
(Verträge, Mieterbetreuung etc.)
über die kaufmännischen Belange (zum
Beispiel Abrechnung) bis hin zum Technischen
(Objektkontrolle und Instandhaltung)
und Infrastrukturmanagement
„Eigenleistungstiefe ermöglicht
niedrige Kosten.“ Reinhard Poglitsch, ISS
(Bewachung, Winterdienst etc.) reichen
die angebotenen Services. Reinhard Poglitsch,
Mitglied der Geschäftsleitung bei
ISS, über die Vorteile einer umfassenden
Betreuung eines Gebäudes: „Werden Services
als Paket vergeben, haben die Anbieter
wie ISS durch eine sehr hohe Eigenleistungstiefe
die Möglichkeit, diese syn -
er getisch ineinander zu integrieren und
somit niedrigere Kosten zu erreichen.
Einsparungen im zweistelligen Prozentbereich
sind keine Seltenheit.“ Fundierte
Planung beim Facility-Management zahlt
sich also aus. �
ATGA
Facility Kongress 5 .-6. Mai 2010
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Wir. Die Möglichmacher.
Europaweit und nah.