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FOTO: BEIGESTELLT
EINKAUF
Wieder neuer
Fonds in
Österreich
Rechtsberatung. Immobilienanwalt Alfred
Nemetschke beriet den deutschen Fonds bei
seinem Markteintritt in Österreich.
��Die LHI Leasing GmbH, München, eine
der führenden deutschen Leasinggesellschaften
und Initiatorin geschlossener
Immobilienfonds, hat ihren Markteintritt
in Österreich vollzogen. Damit ist ein weiterer
deutscher Fonds auf dem heimischen
Büromarkt aktiv. Die LHI hat für
ihren ersten Österreichfonds die Canon-
Vertriebszentrale in der Oberlaaer Straße
233 in Wien-Favoriten von einer Projektgesellschaft
der IMMORENT erworben.
Die beiden Immobilienanwälte Alfred Nemetschke
und Alexandra Huber haben die
LHI in rechtlicher Hinsicht begleitet und
die Transaktion abgewickelt – mit Due Diligence-Prüfung,
Kaufvertragserstellung
und -abwicklung sowie den Finanzierungsverträgen.
Das Transaktionsvolumen betrug
15 Millionen Euro. Nemetschke: „Es
war eine spannende Sache, einen Investor
bei seiner ersten Transaktion in Österreich
in diesem schwierigen wirtschaftlichen
Marktumfeld zu begleiten und die
Transaktion in sehr kurzer Zeit zu einem
erfolgreichen Abschluss zu bringen. Diese
Transaktion ist auch ein Zeichen, dass der
Standort Wien bei deutschen Investoren
weiterhin hoch im Kurs steht.“
8 FOKUS I HOME & BUSINESS
AIRPARK
Logistikzentrum am Flughafen
Distribution. 70.000 Quadratmeter modernster Logistikflächen wird der Airpark Vienna haben.
� Neben dem Flughafen Schwechat entsteht
ein neues großes Logistikprojekt:
der Airpark Vienna. Auf der über 20 Hektar
großen Liegenschaft werden in zwei
Phasen 70.000 Quadratmeter modernste
Logistikflächen entstehen, der erste Bauabschnitt
ist bereits baugenehmigt. Claudia
Strasser, Leitung Gewerbeimmobilien
bei der Otto-Immobiliengruppe, die mit
der Verwertung des Areals beauftragt
wurde: „Hinsichtlich Volumen, Qualität
und vor allem Lage gibt es derzeit in
Österreich kein vergleichbares Objekt.
Die mieterseitige Nachfrage nach modernen
großvolumigen Flächen ist groß, da
der Markt bisher weitgehend von Eigen-
nutzung geprägt war und daher qualitätsvolle
Projekte zur Anmietung rar sind.“
Für Andreas Liebsch, Geschäftsführender
Gesellschafter GO ASSET Real Estate und
mit dem Development sowie auch der
Vermietung beauftragt, „erfüllt dieses
Projekt auf optimale Weise sämtliche Anforderungen
internationaler und natio-
naler Logistikdienstleister. Insbesondere
sehen wir derzeit trotz generell schwieriger
Marktlage vielfach konzernmäßige
Umstrukturierungen, die zu Flächenoptimierungen
und in weiterer Folge zu
Neuanmietungen von qualitativen Lagerflächen
führen.“ Mietvertragsverhandun-
gen sollen bereits geführt werden.
BÜROMARKT
Wien erholt sich langsamer als erhofft
��Bereits nach dem ersten Quartal müssen die Immobilienexperten ihre Prognosen für
das Jahr 2010 revidieren, denn der Markt erholt sich langsamer als erwartet. Während die
Leerstandsrate mit 4,9 Prozent ebenso wie die Wiener Spitzenmiete mit 22,25 Euro pro
Quadratmeter im Monat auf dem Niveau des Jahres 2009 stagnierten, konnten von
Jänner bis März 2010 lediglich 45.000 Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen in Wien
vermietet werden – um rund 30.000 Quadratmeter weniger als im Vergleichszeitraum des
Vorjahres. „Diese Entwicklung ist mit der sehr geringen Nachfrage in den Jahren 2008 und
2009 zu erklären“, so Michael Ehlmaier, Geschäftsführer der EHL Immobilien. „Daraus
resultiert mit einer gewissen Zeitverzögerung nun eine niedrige Zahl von Neuvermietungen.“
Auch die Investoren verhielten sich in Österreich im ersten Quartal 2010 deutlich
verhaltener als im ersten Quartal 2009 – und vor allem gegen den europäischen Trend. Nur
rund 200 Millionen Euro wurden in den ersten drei Monaten in österreichische Immobilien
investiert. „Noch ist unser Wunschszenario nicht eingetreten, die Entwicklungen in
Europa lassen uns allerdings hoffen, dass der Immobilienmarkt in Österreich in absehbarer
Zeit anziehen wird – vor allem bei den Investments“, kommentiert Andreas Ridder,
Geschäftsführer CB Richard Ellis Österreich, die aktuelle Situation.
MAI/JUNI 2010
FOTO: PIXEL ART LAB