immobilien - Fokus

REAL VIENNA
NEWS
Nicht nur Immobilien ...
Sicherheit & Lebensqualität entscheidend
Vor der Finanzkrise wurden Immobilien gekauft, um das Geld anzulegen –
jetzt, um es in Sicherheit zu bringen: Wohnimmobilien in Wien haben auch in
den CEE-Staaten wieder Saison. Und noch etwas anderes wird mitgekauft ...
NACHFRAGESCHUB. Speziell aus den CEE/
SEE-Ländern fließt derzeit viel Kapital in
heimische Immobilien. „Es ist ein wesentlicher
Teil der Nachfrage“, meint Richard
Buxbaum, Leiter Wohnimmobilien und
Zinshäuser bei der Otto Immobilien
Gruppe, „wenn es diese Nachfrager nicht
gäbe, dann würde der Markt nicht so
funktionieren.“
Bestätigen kann die Nachfrage nach Immobilien
und nach Investmentmöglichkeiten
in diesem Bereich aus Russland
und der Ukraine Projektentwickler Eckhard
Horstmeier, und auch Friedrich
Wachernig, Mitglied des Vorstandes der
Sparkassen Immobilien AG, ortet „eine
verstärkte Nachfrage nach Wohnobjekten
vor allem aus Rumänien, aber auch Bulgarien“.
Gekauft werden mittlere bis durchaus
große Wohneinheiten in sehr guter
Lage, das heißt um das obere bis oberste
52 FOKUS I HOME & BUSINESS
TEXT WALTER SENK
FOTOS SHUTTERSTOCK
Preissegment. Wachernig mit einem Beispiel:
„In unserem Wohn- und Büroprojekt
,Neutor 1010‘ in der Wiener City
haben wir einige Interessenten aus Bulgarien
und Rumänien und haben bereits ein
paar Einheiten an diese verkauft.“
Wobei es nicht – von einigen Ausnahmen
abgesehen – die Superreichen sind, die in
Österreich kaufen, sondern auch gut verdienende
aus dem CEE-Raum. „Da werden
eben dann nicht vier bis fünf Millionen
für eine Immobilie bezahlt, sondern 1,5
Millionen“, so Buxbaum. Die von den
Käufern selbst genutzten Wohnobjekte
sollten in erstklassiger Lage sein. Allen
voran der 1., 13. und 19. Wiener Gemeindebezirk,
die gewünschten Größen
liegen zwischen 250 und 700 Quadratmetern.
Projektentwickler Horstmeier: „Der
Preis spielt hier eine nicht so wesentliche
Rolle.“ Muss er auch, denn in den letzten
Monaten wurden auch schon Preise bis
20.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt,
doch „das ist nicht Usus“, weiß Buxbaum,
auch wenn die Preise Bewohner anderer
westeuropäischer Metropolen nicht wirklich
schrecken dürften.
LEBENSQUALITÄT. Aber egal ob Wohnung,
Dachgeschoß oder Zinshaus, letztendlich
kaufen sich die gut Betuchten aus den
SEE/CEE-Staaten mit einer Immobilie in
Wien oder in Österreich noch ganz etwas
anderes: eine unglaubliche Lebensqualität,
für die Wien berühmt ist und auch
offiziell jedes Jahr aufs Neue geehrt wird.
Die Bundeshauptstadt belegt im weltweiten
Ranking von 200 Städten nach deren
Lebensqualität („Mercer’s world-wide
qua lity of living survey“) seit vielen Jahren
einen Platz unter den ersten drei.
2009 ist Wien erstmals als die Stadt mit
MAI/JUNI 2010