immobilien - Fokus

Wozu braucht man überhaupt solche Beweissicherungen?
Solche Dokumentationen können vielfach
Verwendung finden. Zunächst im Rahmen
einer gerichtlichen Beweis sicherung, um
Streitvermeidungen zu erreichen, weil objektivierte
Grundlagen geschaffen werden
– aber auch um für in einem Teilbereich sich
doch noch ergebende prozessuale Auseinandersetzungen
geeignete Grundlagen und
Urkunden zu haben. Auf der Baustelle wird
ja nun weitergebaut und die Baustellensituation
ändert sich von nun an laufend.
Sie können aber auch für Schlussabrechnungsdokumentationen
sehr nütz-
lich sein, für Pönalefragen,Vergleichsgesprä
che und dergleichen, wie auch noch für
andere Dokumentationszwecke bei neu
entstehenden Projekten.
Was ist das Besondere an solch großen Beweissicherungen
oder Dokumentationen?
Das Besondere ist vor allem, ein derart großes
Mengengerüst an Dokumentationen
MAI/JUNI 2010
nicht nur zu bewältigen, sondern auch so
zu systematisieren und zu organisieren,
dass die Datenmengen leicht verwendbar
werden und keinen „Datenfriedhof“ entstehen
lassen.
Ist die Datenmenge wirklich so groß?
Sie müssen sich das Mengengerüst der
Dokumentation erst einmal vorstellen: Auf
meinem Server sind etwa 140.000 Fotos,
ausgedruckt und hintereinander aufgelegt
zirka 42 Kilometer lang, also ein Marathon.
Meine rund 110 Stunden Filmaufnahmen
entsprechen etwa 220 „Zeit im Bild“-Sendungen.
Ungefähr 25.000 Urkunden wurden
dokumentiert, die – wenn man sie aufstapelt
– etwa so hoch wie ein fünfgeschoßiges
Haus sind. Würde man das Gutachten
ausdrucken, wäre es etwa eine Tonne
schwer, zugestellt an alle Parteien würde
man daher etwa zehn Kleinlastwagen benötigen.
Bei einer solchen Dokumentation für
eine Beweissicherung ist daher eine geeignete
komfortable Software – ich habe für
diese Arbeit vier Softwarepakete entwickelt
– unerlässlich, um mit diesem Material
überhaupt arbeiten und es nützen zu können.
Bei diesem Beweissicherungsverfahren
ist es nunmehr möglich, für jeden der
über 3.000 Räume auf Knopfdruck die entsprechenden
Fotos und Videoclips auf dem
Bildschirm zu haben, sodass der Bau vollständig
und aussagekräftig dokumentiert
ist. Zusätzlich sind viele Sachverhaltsdarstellungen
die Sachverhalte dokumentieren
– viele von diesen haben bis zu 600 Seiten –,
softwaremäßig griffbereit und dokumentieren
zusätzlich zirka 2.400 Örtlichkeiten
des Projekts. Mein Team hat allein auf der
Baustelle etwa 1.000 Kilometer zu Fuß zurückgelegt.
Wie geht das?
Ich habe eben eigene Softwarepakete entwickeln
lassen, die einen geordneten und
schnellen Zugriff sogar mit einem Notebook
ermöglichen. Alle Parteien geben ihre
Daten ausschließlich online ein, meine Video-
und Fototeams arbeiten nach gemeinsamen
Vorgaben ihre Aufgaben ab. Meine
Sachverständigen und Fototeams haben
genaue Einsatzpläne. Die Software ermöglicht
dann die Systematisierung und den
schnellen Zugriff auf das Material. Sie müssen
es erst einmal schaffen, auf einen Knopf
zu drücken – zum Beispiel je Raum –, und
alle diesem Raum zugeordneten Fotos,
Videoclips, Urkunden, Pläne und derglei-
chen sind in Sekundenschnelle auf dem
Bildschirm zu sehen, und dies bei Tausenden
von Räumen. Dies ist eine großartige
Hilfe und Erleichterung für die Bearbeitung.
Anders können Sie solche Aufgaben
bei Großprojekten oder größeren Projekten
gar nicht lösen.
Ist dies nicht völliges Neuland bei solchen
Aufgaben?
Sie haben vollkommen recht. Diese größte
Beweissicherung der Zweiten Republik hat
neue Wege erzwungen, sowohl für das Gericht
wie auch für den Sachverständigen.
Diese wurden gefunden, lassen sich für
viele Dokumentationserfordernisse anwenden
und ermöglichen eine neue Dimension
für Beweissicherungen, aber auch
andere Projektdokumentationen. Ich bin
nämlich vom Gericht auch gleichsam mit
dem Projektmanagement dieser Aufgabe
für alle interdisziplinären Fachgebiete beauftragt
worden. Mein Team bestand aus
vielen Sachverständigen aus verschiedenen
Fachgebieten und war bis zu 25 Mitarbeiter
groß.
Besten Dank für das Gespräch. �
ZUR PERSON
Prof. Dipl.-Ing. Dr. Matthias Rant
Past-Präsident des Europäischen
Sachverständigenverbandes (Euroexpert)
sowie Präsident des Österreichischen
Sachverständigenverbandes.
Gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
und RICS; Aktionär und Aufsichtsrat in
maßgeblich börsennotierten Immobilienund
Industrieunternehmen sowie
Gesellschafter immobilienorientierter
Consulting-Unternehmen, die unter anderem
im Ausland tätig sind.
www.rant.at
Prof. Matthias Rant ist darüber hinaus
Maler und stattet Büros und Ordinationen
mit vermieteten Bilder aus.
www. matthiasrant.com
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