immobilien - Fokus

Prag. Derzeit gibt es viele Büroflächen auf dem Markt, 2011 ist aber mit
einer Verknappung zu rechnen. Zahlreiche Projekte wurden eingestellt.
mittel und Getränke bei sehr niedrigen 20
Prozent liegen. Zum Vergleich: In Österreich
macht dieser Bereich 18 Prozent aus.
Je niedriger dieser Wert ist, desto entwickelter
ist eine Volkswirtschaft. Allerdings
stehen einem tschechischen Haushalt laut
RegioData-Analyse nur rund 11.000 Euro
für den privaten Konsum zur Verfügung,
während es in Österreich 35.000 Euro sind.
GROSSE PIPELINE. Auf dem Büromarkt sieht es
in Prag ähnlich aus wie im Rest der CEE-
Region. Vor der Krise wurden enorm viele
Büroprojekte realisiert, sehr viele davon
waren spekulativ und wurden noch knapp
vor dem Ausbruch der globalen Finanzmarktkrise
gestartet. So kamen selbst am
Höhepunkt der Krise in den Jahren 2008
und 2009 knapp 1,5 Millionen Quadratmeter
Büroneuflächen in Warschau, Prag
und Bratislava auf den Markt. „Für 2010
und noch deutlicher 2011 und 2012 erwarten
wir einen Rückgang der Fertigstellung
von neuen Büroflächen“, prognostiziert
Madlencnik. „Zahlreiche Pipelineprojekte
wurden im Zuge des Konjunktureinbruchs
auf Eis gelegt, und diese Projektstopps wirken
sich nun zeitversetzt aus.“ Bis dahin
bleibt aber der „Vermietungsmarkt für
große Flächen eine Herausforderung“, erklärt
Wolfhard Fromwald, Vorstand der CA
Immo AG. „Nach Fertigstellung ist mit längeren
Leerstandsperioden zu rechnen.“ Bei
bestehenden Objekten nutzen Mieter die
Krise, um Mieten nachzuverhandeln. Vermieter
versuchen über Incentives, die sich
nicht in den Nettomieten niederschlagen,
die Mieter zu halten. „Nichtsdestotrotz
sind die Mieten deutlich gesunken“, sagt
Bank Austria-Immobilienanalystin Karla
Schestauber.
HOTEL UND TOURISMUS. Der Hotelmarkt in
Prag ist ein schwieriger und leidet „unter
zwei Krisen“, wie Franz Jurkowitsch, Vorstandsvorsitzender
von Warimpex, meint:
„Auf der einen Seite haben wir die aktuelle
Wirtschaftskrise, auf der anderen Seite ist
der Markt übersättigt.“ Die fünf Jahre vor
der Krise haben dem Prager Hotelmarkt
einen Boom beschert, der ihm jetzt zum
Verhängnis wird. Das Wiederaufleben der
tschechischen Wirtschaft wird sich durch
das Überangebot an Hotels nicht so rasch
in den schwarzen Zahlen niederschlagen.
„Der 4-Stern-Markt beginnt sich langsam
zu stabilisieren“, so Jurkowitsch, „und ich
rechne mit einer Verbesserung des Marktes
im Laufe des heurigen Jahres.“ Der 5-Stern-
Hotelmarkt wird für eine Gesundung allerdings
noch brauchen – eine Verbesserung
ist frühestens im zweiten Halbjahr zu
erwarten. „Low Budget-Hotels“ gibt es
noch nicht so viele, und hier sieht Jurkowitsch
nicht nur in der tschechischen
Hauptstadt, sondern auch in den Sekundarstädten
weiterhin Potenzial. �
Banken lockern langsam ihre
Kreditklemme – Wohnbauten und
Private werden wieder finanziert
Allein der Marktanteil der zentraleuropäischen
Städte Prag, Warschau und Budapest am
Transaktionsvolumen lag im Jahr 2009 bei 34
Prozent. Im entsprechenden Vorjahreszeitraum
hatte dieser nur 21 Prozent betragen.
Spitzenmieten fielen um sechs bis acht Prozent,
der Leerstand liegt bei ca. zwölf Prozent.
Der Einzelhandelsmarkt ist im gesamten Land
gesättigt.
Derzeit sind viele Büroflächen auf dem Markt,
2011 ist aber mit einer Verknappung auf Grund
der ein gestellten Projektentwicklungen zu rechnen.
MAI/JUNI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 57