CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y ... - Todo el Derecho

I.- Los testimonios de escritura pública u otro documentos auténticos;
II.- Las sentencias y providencias judiciales y administrativas certificadas legalmente;
III.- Los encargados del Registro Público de la Propiedad en los casos de autorizaciones o
certificaciones de firmas que deberán asentar en documentos privados por mandato del artículo 42 de
la Ley del Instituto del Fonda Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, quedan liberados de la
obligación de tomar nota en el Libro de Registro de Certificaciones de las referentes a estos actos, y de
dar los avisos relativos al Archivo de Instrumentos Públicos.
Los propios encargados deberán realizar, en documento privado, las autorizaciones o
certificaciones que se indican en el párrafo anterior, cuando se trate de actos relacionados con las
enajenaciones y créditos que se mencionan en los artículos 2235 y 2845, de este ordenamiento, cuando
el enajenante o acreedor sea el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado y se trate de actos jurídicos relacionados con la enajenación o construcción de viviendas para
sus afiliados, quedando también exentos de la obligación que se indica en el mismo párrafo.
Artículo 2948.- El interesado presentará el documento que va a ser incorporado, acompañado
de los ejemplares o tantos que menciona este Código y el Reglamento del Registro Público de la
Propiedad, y cuando se trata de documentos que impliquen transmisiones o modificaciones de la
propiedad, dos planos o croquis de las fincas, firmados por las partes y debidamente autorizados por el
fedatario.
Cuando en un mismo documento consten varios actos que deban ser incorporados en el Registro en
secciones diversas, se acompañarán tantos ejemplares como actos contengan.
Artículo 2949.- Los registradores calificarán bajo su responsabilidad los documentos que se
presenten para su registro, el que suspenderán cuando se omita cualquier requisito que pueda ser
subsanado por manifestación escrita y firmada de las partes y lo denegarán en los casos siguientes:
I.- Cuando el título presentado no es de los que deban inscribirse o anotarse;
II.- Cuando el documento no revista las formas extrínsecas que establezca la Ley o no contenga
los datos que menciona el artículo 2952;
III.- Cuando los funcionarios ante quienes se haya otorgado o ratificado el documento, no hayan
hecho constar la capacidad de los otorgantes, sea notoria la incapacidad de los mismos o la falta de
representación del que a nombre de otro celebre el acto jurídico consignado en el documento;
IV.- Cuando el contenido del documento sea notoriamente contrario a las leyes prohibitivas o de
interés público;
V.- Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro;
VI.- Cuando no se individualicen los bienes del deudor sobre los que se constituya un derecho
real o cuando no se fije la cantidad máxima que garantice un gravamen en el caso de obligaciones de
monto indeterminado;
VII.- Cuando falte algún requisito que deba llenar el documento de acuerdo con este Código, el
Reglamento del Registro Público de la Propiedad y otras Leyes aplicables.
Artículo 2950.- Si el registrador encuentra que el título presentado es de los que deben
registrarse, contiene los datos a que se refiere el artículo 2952 y se acompañan los ejemplares o tantos
que menciona el artículo 2948 incorporará el documento y agregará cuantas hojas en blanco sean
necesarias para asentar las anotaciones de Ley. En caso contrario lo devolverá siendo necesario
resolución judicial para su registro.
Artículo 2951.- En el caso a que se refiere la parte final del artículo anterior, el registrador tiene
la obligación en tratándose de fincas inscritas, practicar anotación preventiva de haber sido presentado