Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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aumento da variância amostral dos coeficientes b devido à multicolinearidade é dado
por:
Var b
Var b
1
= (4.33)
2
− R
0 1
onde Var b0
corresponde ao caso com variáveis X não correlacionados (i.e. a
matriz
X' X é diagonal). DAVORE (1991) menciona que se algum R 2 entre variáveis
explicativas excede 0,9 isso indica um nível severo de multicolinearidade.
4.4 APLICAÇÕES DO MÉTODO DOS PREÇOS HEDÔNICOS
A aplicação mais comum do método de preços hedônicos tem sido a obtenção
de modelos de previsão de preços de bens transacionados no mercado imobiliário.
Entretanto, existe ainda uma escassez de literatura disponível, especialmente no Brasil,
em que o método tenha sido aplicado com objetivo de estimar a valoração ambiental.
Poucos foram os estudos encontrados na literatura pesquisada, que tenham incluído na
formulação do seu modelo de previsão, atributos ou características ambientais que
influenciam o preço de mercado dos bens imobiliários analisados.
Pode-se observar que em grande parte dos trabalhos pesquisados foi dada maior
atenção às características estruturais próprias do imóvel, tais como: tamanho, material
de construção e antiguidade, do que às características relacionadas à qualidade
ambiental da região onde o imóvel está inserido. Porém, pode-se perceber que esta
tendência está se modificando, sendo atualmente já bem aceita a idéia de que muitos