Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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1.200 em Moorhead. Foram consideradas, como fonte de variação de preço, as
seguintes características:
- Estruturais: área construída e do terreno, idade, número de banheiros e de
vagas na garagem, além de 3 variáveis binárias representando se a residência tem ar
condicionado central, se possui porão em concreto, e se está hipotecada.
- De vizinhança: % da área dos arredores usada para fins comerciais, % usada
para fins industriais, e % utilizada em moradia, e 9 variáveis binárias para avaliar
dentro de qual das 10 jurisdições escolares existentes a residência está localizada.
- Ambiental: distância do imóvel até o parque ou área de recreação mais
próxima, além de 2 variáveis binárias representando a proximidade de campos de
golfe, e se a mesma está localizada ao longo do rio Red River.
- De inundação: 2 variáveis binárias para avaliar se a residência está localizada
dentro das planícies de inundação relativas a 100 e 500 anos de retorno.
Considerando o modelo resultante, observou-se que o fato de uma residência
estar localizada na planície de inundação de 100 anos de retorno reduziria o seu valor
de mercado esperado em US$ 8.990. Já no caso de estar localizada na planície de
inundação de 500 anos de retorno, a residência aumentaria o seu valor em US$ 3.100.
Com base nos resultados obtidos, os autores do estudo concluíram que mais discussões
são necessárias a respeito da localização em planícies de inundação de 500 anos de
retorno, e que o método de valoração de preços hedônicos pode ser usado para estimar
as perdas e benefícios econômicos associados a projetos de mitigação de enchentes.
Além do estudo mencionado, foram encontrados três outras publicações em que