Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

18
De acordo com OSTROWSKY (2000), a aplicação deste tipo de medida exige,
usualmente, menos recursos financeiros que as medidas estruturais. Por outro lado,
para viabilizar a sua prática é necessário que haja credibilidade em seus resultados,
seja por parte dos governos, dos técnicos, de setores organizados da sociedade e da
própria população, principalmente a que habita as várzeas.
Entretanto, são medidas de pouco interesse político porque em geral contrariam
interesses comerciais (e.g. venda de lotes), restringem a liberdade dos proprietários de
terrenos nas zonas de inundação e não se prestam a promover governantes e políticos
via inauguração de obras.
Também a implementação das medidas não-estruturais exige por parte do poder
público uma estrutura de fiscalização e coerção que garanta a sua aplicação na prática.
Por outro lado, no caso de zonas já desenvolvidas a aplicação de regras para uso do
solo pode-se chocar com direitos adquiridos de proprietários de imóveis antigos
anteriores à regulamentação. Nesta linha, BARTH (1997), comenta que as medidas
não-estruturais tendem a ser mais adequadas para as áreas não desenvolvidas e as
estruturais a áreas já urbanizadas, ou seja, as não-estruturais tendem a ser preventivas,
enquanto as estruturais são de caráter corretivo. Contudo, a adoção de medidas nãoestruturais
em áreas densamente povoadas pode propiciar resultados positivos como
por exemplo um sistema de previsão e alerta, visando ações preventivas em caso de
inundação, reduzindo consideravelmente os prejuízos.
Também mediante ações de conscientização da população é possível adaptar as
futuras construções para uma convivência com as cheias e substituir imóveis